在房屋租賃活動(dòng)中，承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修，屬于惡意裝修。承租人根據(jù)房屋租賃權(quán)取得的租賃權(quán)，實(shí)質(zhì)上是民法上的債權(quán)，承租人只享有租賃房屋的使用權(quán)。承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修出租房屋的，將改變出租房屋的形式，從而構(gòu)成對(duì)房屋所有人的侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。有學(xué)者認(rèn)為，即使在惡意裝修的情況下，承租人的行為客觀上也使出租人的房屋因裝修而增值，這對(duì)承租人有利，因而不構(gòu)成侵權(quán)。我們認(rèn)為，裝修在主觀上通常與個(gè)人的審美和喜好有關(guān)，主觀上與承租人所租房屋的使用有很大關(guān)系，客觀上也有很大關(guān)系。

很難確定出租人的增值利潤(rùn)是否源于承租人的裝修。我們認(rèn)為，承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修的，應(yīng)視為構(gòu)成侵權(quán)并承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。承租人惡意添置構(gòu)成侵權(quán)的，承租人不得要求出租人賠償其裝修投資。因?yàn)樵谶@種情況下，承租人的裝修投資應(yīng)該作為其損失。主觀過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。在承租人侵權(quán)的情況下，不能適用公平原則要求出租人賠償承租人的損失。在一方過(guò)錯(cuò)的情況下，公平原則不能適用。在承租人侵權(quán)的情況下，出租人不僅不賠償承租人裝修投資損失，而且有權(quán)基于房屋所有權(quán)排除妨害，并要求有過(guò)錯(cuò)的承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀的拆遷費(fèi)用，并要求賠償其他損失裝飾。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)依附理論，在依附的情況下，不允許拆除裝修和恢復(fù)原狀。如果允許出租人要求歸還，則該要求與扣押制度相矛盾。我們認(rèn)為這并不矛盾。因?yàn)椋鲋岛颓謾?quán)解決的是兩個(gè)不同的法律問(wèn)題。作為解決所有權(quán)問(wèn)題的特殊法律制度，附加的獨(dú)特價(jià)值在于促進(jìn)物的有效利用。在加法的情況下，通常無(wú)法恢復(fù)原始狀態(tài)。保持加成有利于保持經(jīng)濟(jì)價(jià)值，避免財(cái)產(chǎn)浪費(fèi)。因此，在確定所有權(quán)時(shí)，法律不允許破壞標(biāo)的物的完整性，強(qiáng)行拆除附屬物，通過(guò)將標(biāo)的物歸還原主來(lái)明確標(biāo)的物的所有權(quán)。在侵權(quán)制度中，去除添加物不是為了解決所有權(quán)問(wèn)題，也不是為了歸還原主，而是為了解決侵權(quán)責(zé)任，以消除對(duì)每個(gè)人的損害。即使拆除附屬物，承租人也不得主張附屬物的所有權(quán)。在房屋租賃活動(dòng)中，房屋承租人僅取得租賃房屋的使用權(quán)，未經(jīng)房屋所有人同意進(jìn)行裝修或加建，實(shí)質(zhì)上侵犯了房屋所有人的所有權(quán)。房屋租賃合同無(wú)效或者終止時(shí)，承租人原則上應(yīng)當(dāng)返還房屋，并負(fù)責(zé)將租賃房屋恢復(fù)原狀，并承擔(dān)出租人的損失?！逗贤ā返?23條規(guī)定：“未經(jīng)同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見（試行）》第八十六條規(guī)定：“可以不經(jīng)許可拆除的經(jīng)協(xié)議協(xié)商，可以責(zé)令拆除”，建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條規(guī)定，“因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修理或者賠償”，以上規(guī)定是主要依據(jù)適用侵權(quán)責(zé)任原則的惡意添加。因此，無(wú)論房屋租賃合同是否有效，惡意加成的侵權(quán)行為原則上不應(yīng)折價(jià)賠償。承租人未經(jīng)房屋所有人同意進(jìn)行裝修的，裝修損失由自己承擔(dān)。同時(shí)，由于其行為侵犯了房屋所有權(quán)，對(duì)房屋完整性造成損害，出租人也可以遵循侵權(quán)賠償原則，要求其承擔(dān)返還責(zé)任和損失賠償責(zé)任。你知道嗎