優(yōu)先購買權(quán)可以用來做什么？房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍：首先應(yīng)當明確其僅適用于房屋租賃合同，其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。其次，限制是指出租人在租賃期內(nèi)出售或拍賣房屋，不包括繼承和贈與。三是適用于與抵押權(quán)人約定租賃房屋用于抵債，即出租人將房屋抵押。首先，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當提前15日通知承租人；拍賣房屋的，應(yīng)當提前5日通知承租人；其次，在同等條件下，承租人優(yōu)先于第三人。所謂同等條件，是指承租人在價格、支付方式、擔保狀態(tài)等方面與第三人相同。在拍賣中，承租人可以按照價格進行詢價。在拍賣中，優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)也有規(guī)律可循?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于執(zhí)行中評估、拍賣、銷售若干問題的規(guī)定（優(yōu)先購買權(quán)的保護）》第十八條規(guī)定：“拍賣進行中，有最高競價的，有優(yōu)先購買權(quán)的人可以以最高價格接受。沒有較高出價的，屬于優(yōu)先購買權(quán)人；有較高出價的，優(yōu)先購買權(quán)人不表示的，屬于最高出價人。多個優(yōu)先購買權(quán)人同時接受的，應(yīng)當以抽簽方式確定買受人?！痹诜ㄔ号馁u程序中，優(yōu)先購買權(quán)的保護有兩種方式：一種是“價格跟隨法”，另一種是“詢價法”“價格跟隨法”是指法院通知優(yōu)先購買權(quán)人直接參與競買，優(yōu)先購買權(quán)人與競買人共同競買，價格越高。這樣，搶占者就被視為一般競買人。”“詢價方式”是指法院通知優(yōu)先購買權(quán)人前往拍賣現(xiàn)場，但不直接參與競價。最高競價產(chǎn)生后，拍賣人詢問優(yōu)先購買權(quán)人是否愿意購買。如果他們不愿意購買，拍賣標的由出價最高的人購買。如果他們愿意購買，拍賣師會問出價最高的人是否愿意漲價。如果他們不愿意提高價格，拍賣物品將由優(yōu)先購買方購買。如果他們愿意，他們會要求先發(fā)制人增加后。這是重復，直到其中一個退出?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十條規(guī)定：“執(zhí)行人應(yīng)當對拍賣財產(chǎn)的所有權(quán)、占有和使用情況進行必要的調(diào)查，對拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀進行調(diào)查記錄或者收集其他有關(guān)資料，“如果行政人員沒有進行必要的調(diào)查，可以不通知承租人參加競買。必須明確的是，在拍賣前的合理期限內(nèi)未告知承租人的，承租人可以以優(yōu)先購買權(quán)為由向法院申請宣告拍賣無效。以上是我們對優(yōu)先購買權(quán)具體適用的回答。由此可見，優(yōu)先購買權(quán)一般適用于特殊情況，如承租人對租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎