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寧波
出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件是什么
出租人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保是指出租人保證第三人不能對租賃物主張任何權(quán)利。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出租人在第三人主張租賃權(quán)時(shí)的責(zé)任。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件有：一是合同成立時(shí)權(quán)利瑕疵已經(jīng)存在；二是相對人不知道權(quán)利瑕疵的存在。相對人在訂立合同時(shí)明知行為人無權(quán)處分標(biāo)的物而與行為人訂立合同的，相對人不能作為善意相對人享有對對方權(quán)利瑕疵的擔(dān)保要求，權(quán)利瑕疵不能在合同成立后消除。合同成立時(shí)存在權(quán)利瑕疵，但合同成立后行為人取得處分標(biāo)的物的權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)視為權(quán)利瑕疵已經(jīng)消除。出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件為：。第三人的債權(quán)可以是第三人作為租賃物的所有人，主張出租人對租賃物沒有權(quán)利，租賃合同無效；也可以是債務(wù)人不履行義務(wù)，作為租賃物的抵押權(quán)人，主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在這種情況下，勢必影響承租人的使用和收入。第三人的索賠妨礙了承租人對租賃物的使用和收益。第三人因涉及租賃物的處分而主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，將妨礙承租人使用租賃物。承租人明知出租人無權(quán)處分租賃物，自愿承擔(dān)第三人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)的，出租人不承擔(dān)瑕疵賠償責(zé)任。第三人主張權(quán)利時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，但出租人已經(jīng)知道第三人主張權(quán)利的除外。承租人遲延通知致使出租人能夠補(bǔ)救而未及時(shí)補(bǔ)救的，出租人對承租人的損失不承擔(dān)責(zé)任。承租人及時(shí)通知出租人不能排除出租人對第三人的債權(quán)，承租人實(shí)際無法使用或者受益于租賃物的，承租人有權(quán)要求減少租金或者不支付租金。你知道嗎
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