如今,房地產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境得到了很大改善,許多在生意場上拼殺多年的生意人以及在股票市場上的投資者都發(fā)現(xiàn),購房貸款利率大大低于商業(yè)貸款利率,而且隨著房地產(chǎn)市場的不斷健全,其投資風(fēng)險(xiǎn)降低,保值、增值的機(jī)會(huì)增加了。然而,怎樣才能從眾多的樓盤中發(fā)現(xiàn)精品?怎樣判斷房子的投資價(jià)值呢?總的說來有如下幾個(gè)要素:1、地段:房地產(chǎn)行家有言,評價(jià)物業(yè)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是:地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房,才是這句話的真正含義。2、質(zhì)量:對于期房而言,最重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會(huì)保證質(zhì)量,做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少,總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度,其質(zhì)量也就可想而知。
3、現(xiàn)代化程度:隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。今后網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此,判斷房子的投資價(jià)值,現(xiàn)代化程度與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。 4、供應(yīng)套數(shù):以自住客戶為主,建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好,大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反,套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會(huì)所;意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競爭更少;意味著更精致、更珍貴。 5、售價(jià)及付款方式:這當(dāng)然是每位買房人都會(huì)考慮的問題。售價(jià)高固然不劃算,按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租?因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫奈宄晌迥辍⑵叱墒甑陌唇?,每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。 6、社區(qū)文化背景:中國人在國外喜歡住唐人街,外國人在中國也喜歡聚居,這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人最多,使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外,大戶型不要與小戶型夾雜在一起,否則就很難上檔次,出租時(shí)也缺乏競爭力。 7、物業(yè)管理:物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù),因此買房時(shí)要注意,一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便。 8、房子的狀況:挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處,這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是,在北京買房最好有朝南的房間。不過關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。 9、其他參考因素:環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何,都是買房時(shí)應(yīng)該考慮的因素,不過重要程度低一點(diǎn),而且這些往往是因人而異的。該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
怎么查合同有沒有解除
2020-11-25照腸鏡把腸弄破了如何賠償
2020-12-01公司董事辭職需哪些程序
2020-12-21轉(zhuǎn)載他人的文章是侵權(quán)嗎
2020-11-27什么是公司破產(chǎn)程序終結(jié)
2021-01-11民間借貸糾紛中訴訟主體怎么確定,舉證責(zé)任怎么分配
2021-03-25各省市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴電話是多少
2020-11-19主合同與擔(dān)保合同在效力上有什么關(guān)聯(lián)
2021-01-05離婚后房產(chǎn)未分割,拆遷后動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)歸誰?
2021-02-02夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),配偶和子女有居住權(quán)嗎
2021-03-03土地使用權(quán)是否屬于他物權(quán)
2021-03-20上海工傷護(hù)理費(fèi)應(yīng)該誰付
2020-11-30什么情況下格式合同無效
2021-02-20房屋合同簽好可以換嗎
2020-12-29電梯事故死人構(gòu)成犯罪嗎
2020-12-14學(xué)校承擔(dān)責(zé)任的情況都有哪些
2021-02-06農(nóng)民工有哪些勞動(dòng)保護(hù)
2020-12-19團(tuán)體意外傷害險(xiǎn)的定義是什么
2021-03-14產(chǎn)品責(zé)任糾紛歸責(zé)與舉證的程序是怎么樣的
2021-02-14保險(xiǎn)合同的變更可以表現(xiàn)為什么
2021-02-17