租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。

承租人在使用租賃物時(shí)，就是要使租賃物發(fā)揮作用，滿足自身的需要，這就要求租賃物本身要保持良好的狀態(tài)，有自己的性能，發(fā)揮自己的效率。租賃物受阻時(shí)，應(yīng)當(dāng)修理。首先，在大多數(shù)情況下，租賃財(cái)產(chǎn)的所有者是出租人。出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)，延長租賃財(cái)產(chǎn)的使用壽命，對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行正常的維護(hù)和修理，維護(hù)自己的利益；二是出租人出租租賃物收取租金，承租人支付租金使用租賃物。如果租賃物不能使用，承租人的合同目的就不能實(shí)現(xiàn)，讓他重新支付租金是不公平的。因此，各國法律都規(guī)定出租人負(fù)有維修義務(wù)。出租人履行贍養(yǎng)義務(wù)不是絕對(duì)的、無限的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件：

維持租賃是必要的。維修的必要性，是指租賃物已經(jīng)影響其正常使用和效力的情形。沒有保養(yǎng)就不能使用。出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修理租賃物，保證其正常使用。

可以修復(fù)。維修的可能性是指租賃物可以被維修以恢復(fù)或達(dá)到損壞前的狀態(tài)。如果租賃物完全損壞，沒有維修的可能，出租人的維修義務(wù)將轉(zhuǎn)化為承擔(dān)一定民事責(zé)任的義務(wù)，如減租。

維護(hù)是有正當(dāng)理由的。出租人的維修義務(wù)，一般是指承租人按照約定在正常使用租賃物的情況下發(fā)生的租賃物滅失，或者租賃物性質(zhì)所要求的租賃物的正常維修。因承租人保管、使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。承租人租用塔吊，因自身安裝故障不能使用的，由承租人負(fù)責(zé)重新安裝。出租人的贍養(yǎng)義務(wù)需要承租人的協(xié)助。租賃物發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，以便及時(shí)維修。出租人對(duì)租賃物進(jìn)行正常維修時(shí)，承租人不能拒絕出租人維修租賃物的請(qǐng)求，但應(yīng)當(dāng)積極配合出租人，并為其提供必要的條件。比如在房屋租賃中，出租人應(yīng)在雨季來臨前對(duì)房屋進(jìn)行維修，確保雨季來臨時(shí)不發(fā)生滲漏，承租人應(yīng)積極協(xié)助出租人。租賃物發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)在可能或者有條件的情況下，采取必要措施，防止租賃物進(jìn)一步損壞。雖然法律沒有規(guī)定承租人的這些義務(wù)，但根據(jù)合同法的誠實(shí)信用原則，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)遵守這些附隨義務(wù)。你知道嗎