在我國(guó)，公民在使用土地的時(shí)候，為了能夠證明自己使用該土地合法，或者證明自己有這塊土地的使用權(quán)，會(huì)辦理一項(xiàng)土地使用證。但是土地使用證也是有種類(lèi)之分的，區(qū)分土地使用證分幾種對(duì)我們辦理土地使用證也會(huì)有一定的好處。

一、土地使用證分類(lèi)有劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種。

所謂出讓,指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)。而劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。取得國(guó)有土地使用權(quán)方法不同,也就決定其權(quán)利的不同。由出讓方式取得土地使用權(quán)的,則土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,換句話說(shuō),可以進(jìn)入市場(chǎng)。而通過(guò)劃撥方式取得的土地則不能進(jìn)入市場(chǎng),只有在補(bǔ)交了土地出讓金后方能享受同樣的權(quán)益。

二、土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地)，國(guó)有劃撥土地使用證，國(guó)有出讓土地使用證。

劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償，沒(méi)有向國(guó)家繳納出讓金等費(fèi)用，屬于政府無(wú)償劃撥給你使用。主要特點(diǎn)是無(wú)期限使用。根據(jù)《土地管理法》，《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類(lèi)型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1.土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

2.領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

土地權(quán)利證書(shū)是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。目前我國(guó)的土地證書(shū)主要有四種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。根據(jù)國(guó)土資源部、省國(guó)土廳的規(guī)定，自2002年起啟用新版土地證書(shū)，新版土地證書(shū)按國(guó)土資源部規(guī)定的統(tǒng)一格式，由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。證書(shū)顏色分為：國(guó)有土地使用證、集體土地使用證為紅色，集體土地所有證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)為褐色。

所以說(shuō)，對(duì)于土地使用證分幾種類(lèi)型這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，答案是兩種。一種是劃撥的土地使用權(quán)，另一種是出讓的土地使用權(quán)。這兩種土地使用證適用于不同的條件。所以在辦理土地使用證的時(shí)候，一定要對(duì)自己要辦理何種土地使用證進(jìn)行了解，以避免不必要的麻煩。

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