1、 經(jīng)營租賃的定義又稱為服務(wù)租賃、管理租賃或經(jīng)營租賃。指出租人將租賃資產(chǎn)多次出租給不同的承租人，由承租人支付租金，直至資產(chǎn)報(bào)廢或消除的租賃方式。普通租賃與租賃關(guān)系形成的租賃業(yè)務(wù)。在租賃過程中，承租人在支付租金的前提下使用設(shè)備，出租人自始至終擁有設(shè)備所有權(quán)。出租人只賺取設(shè)備使用費(fèi)，承租人只使用設(shè)備，不擁有設(shè)備。這與融資租賃的性質(zhì)大不相同，融資租賃中，出租人收取名義租金，租賃期滿后設(shè)備的產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移給承租人。

是一種租賃形式，其特點(diǎn)是提供租賃物的短期使用權(quán)，通常適用于一些需要特殊技術(shù)進(jìn)行維修和快速技術(shù)更新的設(shè)備。經(jīng)營租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)、修理和管理，承租人可以在一定期限內(nèi)通知中途解除租賃合同。每筆交易的租賃期限遠(yuǎn)短于租賃物的正常使用年限。對于出租人來說，他并沒有從一次租賃中收回全部成本和利潤，而是將租賃物反復(fù)租賃給不同的承租人以獲取收入。因此，在這個意義上，有人稱之為“非完全清償租賃”，而融資租賃則稱之為“完全清償租賃”。

出租人除提供租賃物外，還負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)。

<2。第二，經(jīng)營租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則—租賃》（2007年1月1日實(shí)施）第五條規(guī)定，融資租賃是指實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。第十條規(guī)定，經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。同時，租賃會計(jì)準(zhǔn)則還列出了以下五項(xiàng)具體準(zhǔn)則。符合一項(xiàng)或多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，確認(rèn)為融資租賃：（1）租賃期屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

（2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，購買價(jià)款預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，可以合理確定承租人將在租賃開始日行使選擇權(quán)。（3）即使資產(chǎn)所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，租賃期也占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。

（4）承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值；出租人在租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值開始日期。

（5）租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊，只有承租人才能使用，不得進(jìn)行重大改造。

根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則—租賃》的指引，上述融資租賃的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括：（1）優(yōu)先購買選擇權(quán)所指的購買價(jià)格只是象征性的，實(shí)際上是名義購買價(jià)格。在實(shí)際應(yīng)用中，可控制在5%以下（含5%）。（2） 租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“多數(shù)”是指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)剩余使用壽命的75%以上（含75%）。（3） 對于承租人而言，最低租賃付款額在租賃開始日的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的原賬面價(jià)值；對于出租人而言，最低租賃收入在租賃開始日的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日的租賃資產(chǎn)和物業(yè)的原始賬面價(jià)值。”這里“幾乎相等”是指90%以上（含90%）。可以看出，根據(jù)我國現(xiàn)行準(zhǔn)則，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值低于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值的90%，不屬于融資租賃，而是租賃會計(jì)準(zhǔn)則所稱的經(jīng)營租賃。第三，經(jīng)營租賃的內(nèi)容經(jīng)營租賃是承租人對經(jīng)營租賃資產(chǎn)負(fù)債表外收益的渴求，承租人不懼怕租賃剩余價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。所謂依賴經(jīng)營租賃，就是試圖將原本是融資租賃的交易轉(zhuǎn)為經(jīng)營租賃。經(jīng)營租賃前提：

1）合同中未約定“租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓”；

2）最低租賃付款額折現(xiàn)至租賃開始日的現(xiàn)值低于租賃開始日租賃物公允市場價(jià)值的90%；（三）租賃期限低于租賃物使用壽命的75%。

小編提醒，經(jīng)營租賃給出租人帶來的風(fēng)險(xiǎn)包括：殘值可能無法變現(xiàn)，計(jì)提折舊導(dǎo)致資產(chǎn)收益率差異較大，會計(jì)信息可能失真。因此，熟悉經(jīng)營租賃的內(nèi)容有助于出租人更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，如果您的情況比較復(fù)雜，律霸還提供在線法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎