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寧波
誰負責承租人的裝修費？承租人能否要求出租人賠償裝修費
誰來承擔承租人的裝修費用，誰來承擔承租人的裝修費用的問題，應(yīng)該考慮合同中是否有具體約定。一般來說，如果有協(xié)議，就應(yīng)該按照合同中的協(xié)議來執(zhí)行。如無協(xié)議，由出租人與承租人協(xié)商解決。下面為您詳細分析這兩種情況：
1。如雙方在合同中約定由誰承擔特殊修理費用，則按約定執(zhí)行。（1） 出租人不同意裝修的，承租人裝修行為未經(jīng)出租人同意的，裝修費用由承租人自行承擔。因為承租人裝修是符合自身利益的，未經(jīng)出租人同意不能要求出租人承擔裝修費用。（二）出租人同意裝修的，承租人的裝修行為經(jīng)出租人同意的，應(yīng)當承擔裝修、修理費用。沒有特別約定或者補充約定的，承租人的房屋裝修費用只能由承租人承擔。另外，一般來說，主體結(jié)構(gòu)的裝修屬于出租人，附屬設(shè)施的老化屬于出租人。房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施因承租人使用不當造成的，承租人應(yīng)當承擔賠償責任。承租人能否要求出租人賠償裝修費。但合同終止時，一般裝修不能拆除和帶走，因此對于這種損失，承租人可以要求出租人賠償裝修款。以下是根據(jù)不同情況具體分析：
1、合同正常終止
在這種情況下，裝修不予退還。房屋租賃合同正常終止時，裝修利益窮竭是承租人應(yīng)當承擔的風險，與出租人無關(guān)。此時，承租人會要求返還裝修利息，法律不予支持。（1） 因承租人違約而提前終止的，出租人將獲得裝修價值，承租人的損失不予賠償。（二）承租人違約因出租人違約而提前解除合同的，不能拆除的裝修歸出租人所有，但出租人應(yīng)當對承租人遭受的實際損失給予貨幣賠償。出租人不同意裝修的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。如果出租人不要求恢復原狀，承租人就不能要求出租人賠償裝修造成的利益損失。在此基礎(chǔ)上，本文對租戶裝修的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。由此可見，承租人對裝修費用的承擔和裝修費用的補償需要根據(jù)不同情況進行分析，所涉及的問題比較復雜。如果處理不當，不僅可能承擔不必要的費用，還需要賠償對方的損失。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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