1、 承租人非法解除合同，押金如何處理（《合同法》有效期至2020年12月31日）

房屋租賃合同中，如果合同終止，押金是否退還需要根據(jù)以下條件進(jìn)行分析：

首先，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還需經(jīng)雙方同意；

其次，出租人違約，導(dǎo)致承租人提出要求解除合同需要返還定金，出租人承擔(dān)違約責(zé)任；

第三，承租人違約導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，需要返還定金；第四，合同終止或者不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，按照合同約定處理。第二，承租人是否可以隨意解除租賃合同?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第231條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的原因，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；達(dá)不成合同目的的，承租人可以解除合同?！薄逗贤ā返?33條規(guī)定：“租賃物危及承租人安全、健康的，承租人在簽訂合同時，即使知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時解除合同，“從上述規(guī)定可以看出，房屋承租人解除房屋租賃合同有兩個法律原因：一是房屋整體毀損、滅失或部分，使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。比如，租客租了房子做倉庫，但現(xiàn)在墻已經(jīng)踩在一邊，保護(hù)不了了。（2） 該房屋危及承租人的安全或健康。例如，房客家的墻壁上有裂縫。因此，除上述兩點(diǎn)外，除非房屋租賃合同本身規(guī)定在何種情況下可以解除合同，承租人必須按照租賃合同約定的租賃期限租賃房屋。需要注意的是，如果租賃合同中沒有約定期限或者約定不明確，甚至根本沒有簽訂書面房屋租賃合同，沒有其他證據(jù)證明雙方已經(jīng)約定了房屋租賃期限，那么在司法實(shí)踐中，一般都會被視為無限期租賃。根據(jù)規(guī)定，出租人或者承租人可以隨時解除租賃合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。

承租人違法解除合同的，建議出租人可以根據(jù)合同內(nèi)容要求對方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不建議按照自己的想法隨意扣除定金。承租人非法解除合同后，房東扣留押金。房客覺得不合理，可能會鬧大律師網(wǎng)找個律師為他提供一個有利的方案。你知道嗎