建設(shè)工程合同的標的是非常大的，所以當事人在簽訂合同的時候都會非常仔細和小心，防止出現(xiàn)合同效力問題，如無效、效力待定等問題。那么，律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下建設(shè)工程合同效力是怎么樣的?希望對大家有所幫助。

關(guān)于建設(shè)工程合同的效力，應(yīng)當適用《合同法》第三章關(guān)于合同的效力的規(guī)定。但是《合同法》第三章的規(guī)定屬于一般性規(guī)定，具體到各種有名合同的實際情況，則存在種種制約合同效力的具體因素，就建設(shè)工程合同而言，影響其效力的因素在司法實踐中主要體現(xiàn)為如下幾個方面：

(一)合同主體

建設(shè)工程合同是規(guī)定發(fā)包人與承包人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，建設(shè)工程合同主體方面對合同效力的影響主要表現(xiàn)為合同當事人的主體資格。

1、關(guān)于發(fā)包人的主體資格

我國《合同法》及《建筑法》未對發(fā)包人的主體資格作出明確的限定，但是從實踐看，發(fā)包人一般為法人或其他組織，自然人一般不是發(fā)包人但法律并未排斥自然人的發(fā)包人地位。實踐中由于發(fā)包人的主體資格而導致合同無效的情形幾乎沒有。

2、關(guān)于承包人的主體資格

建設(shè)工程項目完成者是作為承包人的勘察單位、設(shè)計單位、施工企業(yè)，建設(shè)工程項目的工期、質(zhì)量、效益關(guān)鍵取決于這些單位和企業(yè)的綜合素質(zhì)和能力。因此，法律不僅對這些單位和企業(yè)實行更為嚴格的監(jiān)管，而且對它的主體資格提出了更高的要求。

(二)合同內(nèi)容

“陰陽合同”又稱“黑白合同”，所謂“陽合同”或“白合同”一般是指經(jīng)過公平的招、投標程序所形成的合同，是經(jīng)過政府建設(shè)行政主管部門備案的合同，而“陰合同”或“黑合同”即為私下協(xié)議，是發(fā)包人與承包人在招、投標過程中或“陽合同”簽訂之后，雙方以所謂“補充協(xié)議”、“乙方承諾書”等形式出現(xiàn)的協(xié)議。對于“陰合同”的法律效力，只要內(nèi)容涉及合同的實質(zhì)性條款的，因其違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。

(三)合同簽訂的程序

由于建設(shè)工程本身的特殊性，國家對特定類型的建設(shè)工程的訂立在程序上有特殊的要求，主要是辦理招標、投標手續(xù)。《建筑市場管理規(guī)定》規(guī)定，凡政府和公有制企、事業(yè)單位投資的新建、改建和技術(shù)改造的工程項目，除某些不宜招標的軍事、保密等工程以及外商投資、國內(nèi)私人投資、境外個人捐資和縣級以上人民政府確認的搶險、救災(zāi)等工程可以不實行招標、投標以外，必須采取招標、投標的方式確定施工單位。對于應(yīng)實行招標、投標確定施工單位而未實行即簽訂合同的，合同無效，如果工程尚未開工，不準開工;如果已經(jīng)開工，則責令停止施工。《招標投標法》第3條規(guī)定了必須進行招標的項目，第50條、52條、53條、54條、 55條、57條規(guī)定了中標無效的六種情形。建設(shè)工程司法解釋第1條第(三)項規(guī)定，建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的，建設(shè)工程施工合問無效。

建設(shè)工程合同的效力需要根據(jù)簽訂合同的主體、合同內(nèi)容和簽訂的程序這三方面內(nèi)容進行分析，合同無效會給一方當事人造成巨大的損失，從而引發(fā)糾紛。所以，小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢或委托專業(yè)的律師，這是很有幫助的。

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