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寧波
房屋出售對(duì)房客有效嗎
房屋買賣對(duì)承租人有效嗎？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第229條【所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力】租賃期間，租賃物所有權(quán)發(fā)生變化的，不影響租賃合同效力。根據(jù)《合同法》第229條規(guī)定，租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第一百一十九條第二款的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，在租賃期內(nèi)，因出售、贈(zèng)與、繼承等原因，該私有房屋受到損害，原租賃合同對(duì)承租人和新所有人繼續(xù)有效?！薄Ａ硗?，在租賃期內(nèi)，業(yè)主有權(quán)出售房屋，買受人取得房屋所有權(quán)；但承租人有權(quán)根據(jù)租賃合同繼續(xù)使用房屋，直至租賃期滿，其房屋使用權(quán)不受出售影響，這就是“買賣不違背租賃”的法律原則。在此基礎(chǔ)上，本文梳理了房屋買賣對(duì)承租人是否有效的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，答案是否定的，事實(shí)上，根據(jù)法律規(guī)定，承租人有權(quán)根據(jù)租賃合同的有效期繼續(xù)租賃，不受房屋使用權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓的影響。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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