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寧波
房屋租賃糾紛中優(yōu)先購買權(quán)的解釋
房屋出售前出租人的通知義務(wù)和承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限如何確定？出租人應(yīng)當(dāng)在房屋出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，通知方式可以變更。在我看來，在租房處寄出的信件、電報(bào)和通知都是可以接受的。但無論何種形式，都應(yīng)送達(dá)承租人。如果通知僅以報(bào)紙公告的形式，不能視為已通知承租人。承租人收到房屋買賣通知后，必須在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人不履行通知義務(wù)的，對承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限沒有明確要求。該律師認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可以認(rèn)為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限為自知道房屋出售事實(shí)之日起三個(gè)月內(nèi)。律師提醒：為保護(hù)自己的權(quán)益，承租人應(yīng)在知道房屋出售事實(shí)后盡快行使優(yōu)先購買權(quán)，以免錯(cuò)過合理期限和無處求償。4、 在訴訟中，承租人不能要求行使優(yōu)先購買權(quán)，只能要求確認(rèn)出租人與他人之間的買賣合同無效。該律師認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予承租人的一項(xiàng)法定權(quán)利，其目的是保證承租人能夠相對優(yōu)先地取得租賃物的所有權(quán)。因此，當(dāng)出租人與他人惡意訂立房屋買賣合同時(shí)，法律允許承租人申請房屋買賣合同無效。但這位律師提醒市民，法律保護(hù)承租人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買目的，也就是說，申請無效宣告是手段，不是目的。如果承租人不主張購買，就意味著他沒有達(dá)到這個(gè)目的。因此，如果承租人不主張優(yōu)先購買權(quán)，只要求確認(rèn)合同無效，法院不予支持。
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