然而，我國對(duì)如何使用共有財(cái)產(chǎn)卻沒有明確的規(guī)定。一般來說，房屋作為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照共有原則進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，不論是股份出租還是共有出租，均須經(jīng)全體共有人同意。一些地方立法也作出了類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，未經(jīng)全體共有人書面同意，不得出租共有房屋。關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)，有一條古老的規(guī)則，即共有人租用共有財(cái)產(chǎn)，須經(jīng)全體共有人同意。在現(xiàn)代社會(huì)，它已經(jīng)越來越不能滿足現(xiàn)實(shí)生活的需要。1一般來說，共有財(cái)產(chǎn)的處分很難取得全體共有人的同意。當(dāng)一些甚至一個(gè)共有人不同意時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)就無法處分，勢(shì)必影響共有財(cái)產(chǎn)的有效使用，阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，近年來，一些國家和地區(qū)的立法突破了傳統(tǒng)民法關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)處分的規(guī)定，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分采取了“多數(shù)人原則”。例如，臺(tái)灣《土地法》第三十四條規(guī)定：（一）共有土地或建筑物改良物之地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)之處分、變更、設(shè)定，應(yīng)經(jīng)共有人半數(shù)以上及其應(yīng)得部分之同意。但到期部分總數(shù)超過三分之二的，不予計(jì)算。全國人大立法部門在起草有關(guān)法律草案時(shí)也有這個(gè)意見。2出租行為是使用行為，一般不會(huì)改變房屋的性質(zhì)，也不會(huì)對(duì)房屋造成太大的損害。然而，大多數(shù)民法都主張“物盡其用”，由于少數(shù)共有人的不同意見，只影響房屋的使用，不符合社會(huì)的價(jià)值取向。因此，我們認(rèn)為，對(duì)于出租房屋，我們只需要征得多數(shù)共有人的同意。但需要注意的是，如果是共同所有制，則以人數(shù)的多數(shù)為準(zhǔn)；如果是股份制，則以人數(shù)和面積的多數(shù)為準(zhǔn)。