由于承租人控制租賃物的使用價值，抵押權(quán)人控制租賃物的交換價值，因此租賃物的抵押不會損害承租人的利益。因此，出租人未經(jīng)承租人同意，沒有必要對租賃物設(shè)定抵押權(quán)。但租賃合同未到期的，抵押權(quán)人將依法行使抵押權(quán)。雖然存在“抵押不毀約”來保護(hù)承租人的利益，但租賃合同當(dāng)事人發(fā)生了變化，即承租人支付租金的對象發(fā)生了變化。根據(jù)合同法的規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。這兩種情況非常相似，出租人也要履行告知義務(wù)。為了充分保護(hù)承租人的利益，出租人對租賃物設(shè)定抵押時，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)。擔(dān)保法有特別規(guī)定。需要注意的是，如果出租人不履行這一義務(wù)，抵押權(quán)將不會無效。由于租賃物設(shè)立抵押權(quán)并不侵害承租人的利益，即使處分了抵押物，承租人的負(fù)擔(dān)也只是履行標(biāo)的的發(fā)生變化，租金等其他事項也不發(fā)生變化。這種負(fù)擔(dān)不是實質(zhì)性的缺點(diǎn)。出租人不履行告知義務(wù)的，人民法院不能宣告抵押合同無效。在這種情況下，對承租人的救濟(jì)是：承租人有權(quán)解除租賃合同，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，以保證其租賃權(quán)不因抵押權(quán)的行使而受到損害。出租人的另一項告知義務(wù)是：出租人對租賃物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人抵押物已經(jīng)出租。因為抵押物實現(xiàn)抵押時，租賃抵押物的價格變動比無正常負(fù)擔(dān)抵押物的價格變動更為困難，因此租賃抵押物只能以較低的價格出售。也就是說，租賃權(quán)的存在可能會影響抵押權(quán)的實現(xiàn)。因此，設(shè)定抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人抵押物有租賃負(fù)擔(dān)的事實，以便抵押權(quán)人決定是否接受抵押?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十八條抵押人將租賃物抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人原租賃合同繼續(xù)有效?！吨腥A人民共和國合同法》第八十條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人無效。債權(quán)人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知，未經(jīng)受讓人同意，不得撤銷?！冻鞘?a href='http://m.shkps.cn/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押管理辦法》（2001年修訂）第二十一條以租賃的房地產(chǎn)作為抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)披露租賃情況