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寧波
如果你不欠房租，就不算違約
根據(jù)具體情況，一般來說，租金應(yīng)該按時支付，否則可能被視為違約。但這并不意味著如果你不欠房租，你就不會違約。比如，內(nèi)容中規(guī)定房屋不能轉(zhuǎn)租，但承租人仍將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，屬于違約。案件事實(shí)：商人王某于2011年與孫某達(dá)成租賃協(xié)議，租用孫某的前房開設(shè)超市。租賃期5年，年租金4萬元。如有違約，雙方應(yīng)賠償對方1萬元。
租了一年后，王在中央商務(wù)區(qū)附近租了另一家店，他還把超市轉(zhuǎn)到了這家店。而孫某的房子，王某是5萬元一年的價格，租給了第三方尹某。然而，當(dāng)尹某開始在這里經(jīng)營時，王某轉(zhuǎn)租的房子被房主孫某發(fā)現(xiàn)。孫某立即找到王某，要求他立即停止轉(zhuǎn)租。但王某認(rèn)為，雙方在討論租賃協(xié)議時，并未就王某租賃后如何處置房屋達(dá)成一致，但約定不拖欠租金。而現(xiàn)在，他沒有拖欠房租，所以他的行為也沒有拖欠。律師認(rèn)為，孫先生給王先生自己出場做生意的房租，符合國家規(guī)定，雙方簽訂的協(xié)議也有效。但我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。根據(jù)法律規(guī)定，承租人在租賃期內(nèi)要將房屋轉(zhuǎn)租的，首要條件是征得出租人同意。然而，王某轉(zhuǎn)租房屋時，并未征得房主孫某的同意。也就是說，王某的行為已經(jīng)侵害了業(yè)主的權(quán)益。雖然王某沒有拖欠租金，但孫某的要求也符合法律規(guī)定。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。孫某可以與王某解除租賃協(xié)議，以保護(hù)其合法權(quán)益。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
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