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所謂“陰陽合同”，是指業(yè)主和租戶雙方為達(dá)到避稅或其它目的，向有關(guān)部門登記時(shí)用一張合同，通過少報(bào)租金或少報(bào)面積的方式，降低租賃合同標(biāo)的，報(bào)低租金少納稅，稱為“陽合同”;業(yè)主與租戶另簽一份合同，作為實(shí)際支付租金的合約并實(shí)際履行，稱為“陰合同” 超低租金設(shè)陷阱月租相差一...

一、違章搭建的商鋪?zhàn)赓U合同是否有效無效。依法成立的合同受法律保護(hù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。二、商鋪?zhàn)赓U合同到期不...

一、轉(zhuǎn)讓商鋪隱瞞債務(wù)合同是否還有效依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)轉(zhuǎn)讓人隱瞞債務(wù)的，轉(zhuǎn)讓合同沒有違反法律規(guī)定的，轉(zhuǎn)讓合同是有效的，轉(zhuǎn)讓商鋪與轉(zhuǎn)讓人債務(wù)是無關(guān)的。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐...

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛應(yīng)該找什么部門找居委會(huì)協(xié)調(diào)，也可以直接起訴到法院由法院依法裁決。商鋪?zhàn)赓U合同糾紛訴訟需要準(zhǔn)備的材料1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、?？谛畔?、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等；2、原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間...

租商鋪需要注意的事項(xiàng)都有哪些 一、調(diào)查商鋪的檔案 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： 1、?房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)...

房屋存在租賃糾紛還能不能對(duì)外出租?不一定，根據(jù)具體案情而定。 房東與租房出居住證明房東須注意那些 1、辦理出租房屋的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋...

門面租賃合同解除協(xié)議書 出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 鑒于甲、乙雙方?年?月?日就乙方承租方大美博城?號(hào)商鋪簽訂《?方大美博城商鋪?zhàn)赓U合同》(以下稱“《租賃合同》”)，《租賃合同》生效后，甲方依約將商鋪交付給乙方使用?，F(xiàn)乙方因自身原因提出...

租賃商鋪土地使用稅如何承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%房產(chǎn)稅租金*12%個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)印花稅...

商鋪?zhàn)赓U法律風(fēng)險(xiǎn)防控 一、免租期 出租人與承租人一般都會(huì)在租賃合同中約定免租期，不同的合同文本對(duì)此可能措辭不同，但實(shí)質(zhì)含義。免租期的長(zhǎng)短不一，少則三個(gè)月，多則長(zhǎng)達(dá)兩年。雙方通常約定在免租期內(nèi)出租人不計(jì)收租金，不計(jì)入正式的租賃期限，正式租賃期限一般從免租期滿次日...