一、違章搭建的商鋪租賃合同是否有效

無效。

依法成立的合同受法律保護。根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

二、商鋪租賃合同到期不搬應該怎么處理

租賃合同到期后，雙方不續(xù)租但租客又不走的，如果雙方協(xié)商不成，出租方可以向法院起訴，要求租客搬出房屋并承擔自租賃期滿后到實際搬出房屋時止的使用費(可以以前雙方約定的租金標準進行計算)，并可要求租客承擔相應的違約責任。如果法院判決后，租客仍不自覺屬于判決，不搬出的，可以向法院申請強制執(zhí)行。

1、租賃合同到期，是否要賠償損失，需要根據(jù)合同當中的約定。因為合同法基本上都是意思自治，除非無約定才參照相關法律法規(guī)解決糾紛。

2、未簽訂合同、未繳納房租，不存在合法的占有權，且經(jīng)過占有權人的主動要求辦理房屋，拒不實行的，嚴格意義上是構成了非法侵入住宅罪。但是如果沒有造成實際損失，一般以犯罪行為顯著輕微不追究刑事責任的可能性也是存在的。所以通常不會去起訴非法侵入住宅罪，而是在民事層面上解決糾紛。

3、如果已經(jīng)有了生效判決，就可以在判決生效后2年內(nèi)，向法院申請強制執(zhí)行。對行為的強制執(zhí)行不太容易進行，但是對財產(chǎn)的強制執(zhí)行，可以查封、扣押被執(zhí)行人的相關財產(chǎn)，如銀行存款。

4、只有在獲得生效判決的情況下，才可以直接執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)。當事人無權自行進行，否則有可能構成非法侵占他人財產(chǎn)。

5、如果租戶的行為構成了其他犯罪，則可以追究刑事責任。但是如果僅僅單純的拖欠租金，則只屬于民事糾紛。

6、一般而言，準備好訴狀、證據(jù)去法院立案，受理后大概1個星期會轉到審判庭承辦法官處。具體的開庭時間要根據(jù)法官的安排。如果是簡易程序?qū)徖恚瑒t審限為3個月，如果是普通程序，審限為6個月。但是不排除因為特殊情況延長審限的情形。判決生效后第二日既可以向法院申請強制執(zhí)行。具體的執(zhí)行情況，要看被執(zhí)行人的執(zhí)行能力了。

違章搭建的商鋪租賃合同是否有效?出租違章搭建商鋪其實并不符合法律的規(guī)定，出租者也會因此而有巨大的損失。想要認定違章搭建的商鋪租賃合同無效應該要怎么做才好，當事人不清楚需要的時候可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。