租賃合同未寫明群租有法律效力嗎

依法成立的合同對當(dāng)事人有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。

認(rèn)定合同無效應(yīng)以違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定為依據(jù)。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，這明確表明只有違反了法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定，才會導(dǎo)致合同無效。而對法律和行政法規(guī)任意性規(guī)定的違反則屬于當(dāng)事人意思自治的范疇，不會導(dǎo)致合同無效，這就大大縮小了無效合同的范圍。

怎么判斷租賃合同的效力

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：

1、合同主體是否符合規(guī)定。

即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。

只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。

4、是否進(jìn)行過登記備案。

新的《民法典》于2021年1月1日生效。屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

《民法典》

第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十四條?無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

《民法典》生效前的規(guī)定：

《民法通則》第55條，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律或社會公共利益”。

以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容，租賃合同未寫明群租有法律效力，為了防止不必要糾紛的發(fā)生，雙方當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同的時候，需要寫明房屋的租賃情況。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。