誰來支付租賃房屋的維修費(fèi)用首先，租賃期間房屋的維修責(zé)任原則上由出租人承擔(dān)，但雙方明確約定的除外?！逗贤ā返诙僖皇鶙l規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期內(nèi)保持租賃物符合約定用途。”《合同法》第二百二十條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，除非當(dāng)事人另有約定，“

從上述條款中，我們可以得出一個(gè)明確的結(jié)論：出租人有義務(wù)按照約定的用途保管租賃物，并有義務(wù)進(jìn)行維修。當(dāng)然，出租人的維修義務(wù)也有例外：

首先，如果雙方明確約定相關(guān)租賃物項(xiàng)或附件的維修義務(wù)由承租人承擔(dān)，以雙方約定為準(zhǔn)。第二，因承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用而造成租賃物或者附屬物損壞的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。

這里必須強(qiáng)調(diào)的是，出租人的維修義務(wù)是以承租人的正常使用為基礎(chǔ)的，雙方?jīng)]有約定承租人應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)。第二，出租人不履行維修義務(wù)的，承租人應(yīng)當(dāng)妥善處理，不得放過。《合同法》第二百二十一條規(guī)定：“租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限?！背鲎馊瞬宦男芯S修義務(wù)的，法律明確了承租人的權(quán)利，即可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人可以起訴出租人承擔(dān)或者直接從租金中扣除，這是出租人的權(quán)利。

需要提醒的是，出租人發(fā)現(xiàn)房屋需要維修的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取維修措施，否則可能承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，如果承租人發(fā)現(xiàn)房屋需要維修，在通知出租人維修時(shí)，應(yīng)保留通知的證據(jù)，以免“無證言談”。另外，自行維修時(shí)要選擇合適的維修人員，并保留維修費(fèi)用的相關(guān)證據(jù)，避免事后要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用時(shí)，出租人不承認(rèn)維修的必要性或發(fā)生的維修費(fèi)用。

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