如果房東不還房租，他該怎么辦？與房東協(xié)商。根據(jù)我國(guó)合同法，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東在《合同法》中有無(wú)效規(guī)定，可以提前解除合同退房，否則要承擔(dān)定金賠償?shù)暮蠊?。我?guó)《合同法》規(guī)定了五種違約責(zé)任：（1）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；（2）采取補(bǔ)救措施；（3）賠償損失；（4）定金責(zé)任；（5）違約責(zé)任，又稱違約金。在我國(guó)，房屋租賃違約一般要求違約方根據(jù)違約的實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修理房屋或者賠償損失；承租人想要違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。根據(jù)房地產(chǎn)律師的經(jīng)驗(yàn)，在武漢的房屋租賃糾紛中，經(jīng)常會(huì)有這樣的房東在租賃期結(jié)束時(shí)驗(yàn)貨，并會(huì)提出貨物消耗費(fèi)的說(shuō)明，并扣押出租房屋支付的定金，尤其是新房出租時(shí)。朱先生遇到的就是這樣一種情況，那么遇到這種不退押金的情況，我們?cè)撛趺崔k呢？

房東無(wú)故不退押金的方式有協(xié)商和起訴。一般來(lái)說(shuō)，定金會(huì)在合同中約定，房東的行為屬于違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然，在這類案件中，協(xié)商一般解決不了問(wèn)題，多數(shù)會(huì)進(jìn)入起訴階段。如果房東的惡意違約行為違反了合同法的規(guī)定，他不僅可以向法院起訴要求返還定金，還可以按照合同約定要求支付違約金。

當(dāng)然，起訴方必須有充分的證據(jù)，必須證明的主要事項(xiàng)有：確實(shí)存在租賃關(guān)系且租賃關(guān)系已經(jīng)終止，不存在上述需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)存在扣留證據(jù)的行為。為了證明事實(shí)，我們應(yīng)該注意保存租金信息作為支持索賠的證據(jù)。

如果房東在租房過(guò)程中違約，不退房租，該怎么辦？如果承租人自己違約，可以與房東協(xié)商，為自己爭(zhēng)取相關(guān)權(quán)益，避免損失。關(guān)于房租糾紛的處理方法，你可以在線咨詢律師。你知道嗎