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我們能把租來的房子賣掉嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 716人看過

1、租來的房子能賣嗎？這個問題的答案是肯定的，因為在房屋租賃的法律關(guān)系中，承租人享有房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)仍然屬于出租人；另外，對房屋訂立租賃合同是一種負(fù)擔(dān)，而房屋買賣是一種處分，同時兩者之間也沒有沖突。但是，在出租房屋銷售中要注意兩個問題：

一是銷售不破租。租賃期滿前，購房人不得要求承租人騰退房屋。第二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)。在購買出租房屋之前，最好讓承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二是買賣房屋出租時應(yīng)注意的事項（1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還應(yīng)將租賃合同作為二手房買賣合同的附件。否則，可能會發(fā)生以下風(fēng)險：

（2）明確約定房屋租金何時由買受人收取一般情況下，房屋租金最遲在買受人支付購房款80%或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時由買受人收取。（三）明確約定交貨時間和遲延交貨的違約責(zé)任。我們還要約定出賣人交付房屋的具體時間和逾期交付的違約責(zé)任。因為租賃合同到期后，承租人因各種原因不能按時騰出房屋的情況非常普遍，所以對此我們要引起重視。（四）租賃合同期滿后，承租人不騰出房屋的，出賣人有義務(wù)要求承租人騰出房屋，因為在租賃合同中，出賣人是租賃合同的出租人，是租賃合同的相對人；根據(jù)房屋買賣合同，出賣人有義務(wù)按期交付房屋。

（5）應(yīng)當(dāng)明確約定，買受人應(yīng)當(dāng)保留部分購房款，并在房屋交接后支付，因為產(chǎn)權(quán)過戶后，出賣人可能很難找到人，但對于正在出租的房屋，出賣人沒有履行很多義務(wù)。

以上是相關(guān)答案，出租的房子可以買賣，出售的房子是所有權(quán)的行使，出租的房子是使用權(quán)的行使。兩者之間沒有沖突。不過，出售并不違反租約。在租賃期內(nèi)進(jìn)行銷售的，逾期不搬。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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