二手房買賣合同相關(guān)問題：

1。雙方必須明確違約責任，復(fù)雜的房地產(chǎn)交易，會出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致違約。大部分二手房買賣合同中都明確規(guī)定了違約金的比例，但沒有具體的支付時間。很難保證合同條款的最終執(zhí)行。

2。付款過戶的時間必須注明

在實際操作中，購房者會將房款分為首期付款和尾期付款，并在不同時間致電業(yè)主。賣方需要說明買方的付款時間，。逾期的，違約方應(yīng)當根據(jù)實際情況履行第二條規(guī)定的違約責任。

3。必須注明費用交接時間

這是“交房”中的重要條款，必須注明水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費用的交接日期。一定要有詳細的代理費清單

市場上存在經(jīng)紀公司代理費不明確的問題。合同中只寫了占總房價的比例，沒有詳細清單。這樣，就會出現(xiàn)信息不平等，最終損害消費者的利益。因此，買賣雙方在簽訂合同時，必須要求經(jīng)紀公司明確代理費的用途。

5。你必須學會使用補充協(xié)議

二手房買賣合同的具體條款：

1。合同當事人的姓名、住址這里主要是了解當事人的具體情況、住址和聯(lián)系方式，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿毭鞔_的介紹或調(diào)查；是否有共同財產(chǎn)，是否有共同財產(chǎn)丈夫和妻子，或他們是否有共同財產(chǎn)的家庭。

2。合同標的應(yīng)當包括房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)備等；同時應(yīng)當標明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（與第一條有關(guān)）；是否允許原售房單位轉(zhuǎn)售；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否存在私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費等支付情況；房屋相關(guān)文件資料的過戶過程。

3。價格（即二手房的約定價格）

這里也是主要內(nèi)容，主要包括總價；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；余額等，履行期限、地點和方式主要有：交付時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；合作協(xié)調(diào)的問題；如何向中介公司、律師、評估機構(gòu)尋求服務(wù)；如何分擔各種稅費等費用；如何應(yīng)對物價的漲跌。二手房買賣合同糾紛的解決方式這里主要是約定通過仲裁或訴訟的方式解決糾紛，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的方式解決糾紛，應(yīng)當按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫明條款。雙方就本合同的生效時間、生效或失效的條件、雙方不得為自身利益無理阻撓本合同條件的實現(xiàn)或失效、生效或失效的期限、導(dǎo)致本合同失效的情形等達成一致無效免責條款；當事人變更或者解除合同的條件；當事人變更或者解除合同的條件；合同無效或者解除后如何返還財產(chǎn)。根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應(yīng)當明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應(yīng)當履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù)；行使終止權(quán)的期限；補救措施；合同終止、終止或終止后如何歸還財產(chǎn)。合同的變更和轉(zhuǎn)讓。

9。附件

在此，我們將解釋本合同中包括哪些附件以及附件的效力。你知道嗎