在產(chǎn)權(quán)核查過程中,有幾個問題值得注意。
1。
存在被抵押、涉訴、納入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于保障性住房、危房等問題,不能上市交易的。比如,軍品、醫(yī)院(院)品、學(xué)校(校)品的公有住房,只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售,而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。
2。承租人可以優(yōu)先購買。
在同等條件下,房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利,因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾,或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購買房屋。這房子的用途不是商業(yè)用途。
購房者不必在意這一點,但如果要購買商務(wù)或辦公用房,應(yīng)注意房產(chǎn)證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室,我們只能看看房子。4房改成本價未補。1998年以前,許多職工以優(yōu)惠或標(biāo)準(zhǔn)價格購買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。
如果以優(yōu)惠價和標(biāo)準(zhǔn)價購買房屋,需要確認(rèn)房屋是否已補足成本價。城鎮(zhèn)居民買不到農(nóng)民的房子。
根據(jù)國家政策,農(nóng)民的房子不能直接賣給城鎮(zhèn)居民,城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房(又稱小產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國家批準(zhǔn)。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國有的情況下,才能在二級市場上進(jìn)行土地收購和開發(fā)。如果是縣城住宅,土地使用權(quán)證上顯示是城市開發(fā),那么就可以上市交易。
6。
購房者還需要注意的是,如果只憑購房合同和發(fā)票購房,沒有產(chǎn)權(quán)證就不購房,這種房地產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題而無法申請產(chǎn)權(quán)證。
另外,房屋交易完成后,買受人應(yīng)要求出賣人協(xié)助其及時到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以防出賣人因房價上漲而違約,給買受人帶來不必要的麻煩。
對房地產(chǎn)有更深的了解。很多購房者都把目光投向了二手房市場,但由于是第一次買房,很多人看不懂其中的刁鉆,吃了“啞巴虧”還是上當(dāng)受騙,所以應(yīng)該拿起法律的武器維權(quán)。對法律法規(guī)了解不夠的,可以委托律師協(xié)助辦理。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
覃濤律師,寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學(xué)民商法學(xué)碩士研究生,全國律協(xié)會員,曾經(jīng)任職法院,浙江中遠(yuǎn)空運法律顧問。多年法律工作經(jīng)驗,處理過眾多法律糾紛,為當(dāng)事人挽回大量利益.覃律師法學(xué)素養(yǎng)深厚,精涉于負(fù)擔(dān)行為與處分行為,有著豐富的司法實踐經(jīng)驗,在刑事辯護(hù)、民間借貸、經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長,深得當(dāng)事人好評。辦案過程中,覃律師堅持受人之托,忠人之事的執(zhí)業(yè)原則,堅持依法辦事,公正維權(quán)的執(zhí)業(yè)理念,不放過任何一個案件細(xì)節(jié).不遺漏任何一條法律規(guī)定.不放棄任何一項當(dāng)事人的合法利益.深得當(dāng)事人的認(rèn)可和支持。覃律師提供各類法律咨詢,法律顧問服務(wù)。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
自然災(zāi)害死亡由誰賠償
2021-03-08申請專利后能否主動撤回
2020-12-31交通死亡補償費計算依據(jù)
2021-01-23怎樣分割房屋遺產(chǎn)
2020-11-18治安拘留十天能探望嗎
2020-12-05交通事故處理流程有哪些
2021-03-06虛假簽名擔(dān)保合同的效力
2021-03-01批準(zhǔn)入職要走什么流程
2020-12-30哪些合同屬于無效的勞動合同
2021-02-18競業(yè)限制時間由當(dāng)事人事先約定但不得超過多久
2020-11-29崗前培訓(xùn)可以約定競業(yè)限制嗎
2021-02-02借用資質(zhì)勞務(wù)分包是否有效
2020-11-21經(jīng)濟(jì)裁員能否獲得經(jīng)濟(jì)補償
2021-02-24試用期勞動合同怎么寫
2021-01-13汽車車身險保險金額的如何確定
2021-01-19保險合同生效有什么含義
2020-12-09投保人的權(quán)利與義務(wù)是什么
2020-12-26人身保險的險種具體是指什么
2021-01-06人壽保險合同非投保人簽字可行嗎
2020-12-24壽險理賠糾紛的快速解決途徑
2021-03-18