在產(chǎn)權(quán)核查過程中，有幾個問題值得注意。

1。

存在被抵押、涉訴、納入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于保障性住房、危房等問題，不能上市交易的。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。

2。承租人可以優(yōu)先購買。

在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購買房屋。這房子的用途不是商業(yè)用途。

購房者不必在意這一點，但如果要購買商務(wù)或辦公用房，應(yīng)注意房產(chǎn)證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。4房改成本價未補。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標(biāo)準(zhǔn)價格購買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。

如果以優(yōu)惠價和標(biāo)準(zhǔn)價購買房屋，需要確認(rèn)房屋是否已補足成本價。城鎮(zhèn)居民買不到農(nóng)民的房子。

根據(jù)國家政策，農(nóng)民的房子不能直接賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房（又稱小產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國家批準(zhǔn)。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國有的情況下，才能在二級市場上進(jìn)行土地收購和開發(fā)。如果是縣城住宅，土地使用權(quán)證上顯示是城市開發(fā)，那么就可以上市交易。

6。

購房者還需要注意的是，如果只憑購房合同和發(fā)票購房，沒有產(chǎn)權(quán)證就不購房，這種房地產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題而無法申請產(chǎn)權(quán)證。

另外，房屋交易完成后，買受人應(yīng)要求出賣人協(xié)助其及時到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以防出賣人因房價上漲而違約，給買受人帶來不必要的麻煩。

對房地產(chǎn)有更深的了解。很多購房者都把目光投向了二手房市場，但由于是第一次買房，很多人看不懂其中的刁鉆，吃了“啞巴虧”還是上當(dāng)受騙，所以應(yīng)該拿起法律的武器維權(quán)。對法律法規(guī)了解不夠的，可以委托律師協(xié)助辦理。你知道嗎