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現(xiàn)實(shí)生活中，由于房?jī)r(jià)居高不下，很多人的積蓄只夠付房?jī)r(jià)的首付，因此，很多人買(mǎi)房都是通過(guò)銀行按揭貸款的方式來(lái)支付房款。具體來(lái)說(shuō)，按揭貸款買(mǎi)房的手續(xù)有哪些?人們一般都是先與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋預(yù)售合同，再向銀行申請(qǐng)按揭貸款的。不過(guò)，如果購(gòu)房貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎?對(duì)于這些問(wèn)題，下文中將一一為您介紹。

一、按揭貸款買(mǎi)房的手續(xù)有哪些

1、兩方簽定房屋(或預(yù)售房)買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了;期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右;有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢(qián)的陷井。

3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意你的貸款申請(qǐng)，不是同意給你放款)，這時(shí)你就要注意了，你要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理過(guò)戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，你要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、發(fā)票等。

二、購(gòu)房貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

由此我們可以看出在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買(mǎi)房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣(mài)房應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買(mǎi)賣(mài)合同。

此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。

購(gòu)房貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎?對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有為您詳細(xì)進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。相較于一次性付清房款的買(mǎi)房程序來(lái)說(shuō)，按揭貸款買(mǎi)房的程序是比較復(fù)雜的，因其涉及到銀行的第三方利益。而在銀行不能批下購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)時(shí)，將可能導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，此時(shí)購(gòu)房者就會(huì)想要退房。實(shí)踐中，如果您有遇到這樣的情況，且購(gòu)房貸款未批準(zhǔn)的原因在于開(kāi)發(fā)商，那么您可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商退還定金。在此過(guò)程中，如果您與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生了退房糾紛而不知道怎么解決時(shí)，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見(jiàn)。