買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)買(mǎi)方是否具備提前還貸的能力。

2。銀行同意買(mǎi)方貸款的，可選擇申請(qǐng)同業(yè)或跨行轉(zhuǎn)貸（注：賣(mài)方貸款還款不滿(mǎn)一年的，一般選擇同業(yè)或支行轉(zhuǎn)貸；賣(mài)方貸款還款超過(guò)一年的，可選擇跨行轉(zhuǎn)貸）。

3。買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，提交相關(guān)材料，支付包括擔(dān)保費(fèi)在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用（銀行正常放款時(shí)間為轉(zhuǎn)按揭后三個(gè)工作日內(nèi)）。銀行通常指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)預(yù)付款的擔(dān)保責(zé)任。

即貸款給買(mǎi)受人后，出賣(mài)人違約或者買(mǎi)受人違約，導(dǎo)致房屋交易失敗的，擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。次級(jí)抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)金額在貸款金額的3%至8%之間。同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向銀行、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)簽署承諾書(shū)，買(mǎi)方應(yīng)向銀行出具保函。

4。轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)經(jīng)銀行批準(zhǔn)（批準(zhǔn)時(shí)間一般為5個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以?xún)斶€貸款后，由買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)資金共同辦理還貸手續(xù)。擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為出賣(mài)人辦理注銷(xiāo)抵押登記。辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，雙方應(yīng)在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)的陪同下將房屋所有權(quán)移交給房管部門(mén)。

7。擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)代買(mǎi)受人領(lǐng)取房產(chǎn)證，在辦理抵押登記并取得其他權(quán)利證明后交給買(mǎi)受人。在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，除支付一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)外，還涉及銀行的按揭過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、按揭擔(dān)保費(fèi)、鑒定費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等。

抵押二手房轉(zhuǎn)讓

與出賣(mài)人達(dá)成買(mǎi)賣(mài)二手房意向后，由于二手房是抵押的，還應(yīng)取得抵押權(quán)人即銀行的同意。

購(gòu)買(mǎi)二手按揭房有兩種方式。一是購(gòu)房人付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，并取消抵押登記手續(xù)，使房屋上不存在其他權(quán)利障礙，然后由二手房業(yè)主和二手房購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在銀行按揭一次性付款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人最好與出賣(mài)人約定將按揭款直接支付到按揭銀行的還款賬戶(hù)。

第二種方式是轉(zhuǎn)移按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。也就是說(shuō)，購(gòu)房者也可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人原抵押銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭?；境绦蛉缦拢?/P>

1。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂銷(xiāo)售合同。買(mǎi)方選擇申請(qǐng)同業(yè)轉(zhuǎn)按揭或銀行間轉(zhuǎn)按揭；

3。買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行審核申請(qǐng)；

4。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原抵押銀行辦理還貸手續(xù)，出賣(mài)人與原抵押銀行解除原抵押協(xié)議，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

5。買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6。買(mǎi)受人以抵押權(quán)人為次抵押銀行，到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

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