現(xiàn)在看來，即使你買了房子，也是非常危險(xiǎn)的。當(dāng)你遇到“半拉子”項(xiàng)目時(shí)，不僅房貸會(huì)繼續(xù)支付，而且房子最終可能還是“未完工”。

我有一些感想：誰來為這座未完工的建筑買單？如何避免購買？未完工的建筑是什么？

未完工建筑通常是指土地使用、規(guī)劃程序和項(xiàng)目開工后，由于開發(fā)商無法繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目停工一年以上。此外，因產(chǎn)權(quán)糾紛或工程質(zhì)量不合格而停工的項(xiàng)目也被視為爛尾樓。

提醒：爛尾房的品種不受影響，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，都有同樣的可能。

誰是未完工住宅樓的最大受害者？

一般來說，爛尾樓也是貸款銀行等地的“心病”。過去幾年，出現(xiàn)了一些未完工住宅樓的更新、重建和振興的情況。

由于房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，爛尾樓往往占用大量資金，包括大量貸款資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人和直接的輸家。銀行不僅損失利息收入，而且很可能損失本金。它們是銀行的不良資產(chǎn)。爛尾樓也損害了城市形象，浪費(fèi)了土地資源，破壞了投資者的信心。

如果購房者不小心購買了未完工的樓房，該怎么辦？

對于購房者來說，他一不小心買了爛尾樓，損失了不少錢，但銀行貸款停不下來，這聽起來很氣憤，但這是正常現(xiàn)象。因?yàn)橘I房和辦貸款其實(shí)是兩條定律。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系就是房屋銷售。銀行按揭是指銀行把錢借給購房者，讓他們用這筆錢買房。銀行與購房者之間存在借貸關(guān)系。銀行把全部的錢借給購房者是沒有過錯(cuò)的。購房者不能歸還銀行的錢，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在買不到房子。根據(jù)規(guī)定，如果房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，或者破產(chǎn)申請被法院受理后，管理人決定不再繼續(xù)建設(shè)未建成房屋，破產(chǎn)企業(yè)將無法履行買受人的債務(wù)。根據(jù)購房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。這兩種購房方式在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)對房屋所有權(quán)的影響是不同的。因此，購房者應(yīng)首先咨詢專業(yè)法律意見，明確自己的權(quán)利。一句話，有產(chǎn)權(quán)總比沒產(chǎn)權(quán)好。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可按程序向房管部門申請房產(chǎn)證：1。買受人應(yīng)到工商行政管理部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按規(guī)定程序注銷房產(chǎn)證。已注銷的，購房人可持工商部門出具的注銷證明、商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等辦理過程中需要購房人出具的資料到房管部門辦理房產(chǎn)證。經(jīng)核實(shí)，由房管部門辦理。

在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡最大努力與業(yè)主一起爭取法律支持。

首先，如果購買的房地產(chǎn)很可能是“爛尾樓”，我們可以盡量給開發(fā)商一些時(shí)間。如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項(xiàng)目，購房者的損失可以降到最低。

其次，如果開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，就不允許把房子還給開發(fā)商。因?yàn)橥朔亢?，買家拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將從商業(yè)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。如果開發(fā)商因資不抵債最終不得不宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，并按照破產(chǎn)清償順序的規(guī)定，消費(fèi)者比普通債權(quán)人（尤其是通過預(yù)購獲得房屋產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)者）更容易從開發(fā)商處獲得補(bǔ)償。此外，如果決定起訴開發(fā)商，業(yè)主必須團(tuán)結(jié)一致。如果業(yè)主打贏官司并獲得賠償，一些業(yè)主可能因?yàn)榈却_發(fā)商竣工而沒有及時(shí)起訴而得不到賠償。

讓我們再次學(xué)習(xí)如何讓未完工的住宅遠(yuǎn)離你？

為避免未完工的住宅樓，在購房過程中有“兩不考慮”：一是開盤文件不完整的樓盤不予考慮。買房前一定要看好開發(fā)商的五證是否齊全。因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)是預(yù)售制度，按照規(guī)定，沒有工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全，開發(fā)商無法施工。購房者千萬不要貪圖便宜，在開發(fā)商證明不全的情況下，不能簽訂正式購房合同，只能以“內(nèi)部認(rèn)購”的方式付款。第二，不要盲目相信開發(fā)商承諾的高回報(bào)、高利潤，警惕高風(fēng)險(xiǎn)。

此外，要避免購買爛尾樓，還應(yīng)參考三個(gè)因素：開發(fā)商的綜合實(shí)力、前期銷售是否理想、現(xiàn)房還是準(zhǔn)現(xiàn)房。你知道嗎