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寧波
如何處理購買新房中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如何正確解決房屋質(zhì)量問題
1、 小心這些常見的房屋質(zhì)量問題
商品房的質(zhì)量問題包括三類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題、普通房屋質(zhì)量問題。根據(jù)我國法律規(guī)定：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償支持。（2） 因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。
（3）交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。（1） 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且無法維修或費(fèi)用過高，買方一般可以解除合同并要求賠償損失。（2） 如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響房屋正常使用的，法律允許買受人解除合同并要求賠償。當(dāng)然，如果買方認(rèn)為要求賣方修理并承擔(dān)遲延交貨的責(zé)任或賠償修理造成的其他損失更劃算，他也可以選擇要求修理。（3） 對于其他質(zhì)量問題，因未對住宅使用造成嚴(yán)重影響的，只能要求賣房人修理并賠償損失，而不能退房。當(dāng)然，對于不需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷，買受人可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量缺陷造成的房屋價值貶值損失，并可以依法申請委托相關(guān)評估機(jī)構(gòu)對房屋差價進(jìn)行評估，從而確定差額部分的損失。你知道嗎
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