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寧波
如何處理房地產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主之間的違約金
根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)），單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、出售房地產(chǎn)時(shí)，因受讓方違約而從受讓方獲得的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)計(jì)入營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。（2）個(gè)人在購(gòu)買房屋時(shí)從房地產(chǎn)公司獲得的違約金或賠償金的稅務(wù)處理?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)因解除商品房買賣合同取得違約金的個(gè)人征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2006]865號(hào)）規(guī)定：“在商品房銷售過(guò)程中，部分房地產(chǎn)公司未與按揭銀行協(xié)調(diào)合作，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按合同約定辦理按揭貸款手續(xù)，從而無(wú)法支付后續(xù)房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)公司難以繼續(xù)履行房屋買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商，房地產(chǎn)公司因商品房買賣合同解除而向買受人支付違約金。
根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，買受人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金所得，按“其他所得”的計(jì)稅項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅款由房地產(chǎn)公司代扣代繳公司支付違約金?！?/P>
根據(jù)上述規(guī)定，因房地產(chǎn)公司違約而從房地產(chǎn)公司獲得的違約金或賠償金，如果與“國(guó)稅函[2006]865號(hào)”中明確提及的情形相一致，則根據(jù)《個(gè)人所得稅實(shí)施條例》第八條的規(guī)定中華人民共和國(guó)所得稅法：“個(gè)人所得稅，以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人?！眰€(gè)人所得稅由繳納罰款的房地產(chǎn)企業(yè)按照“其他所得”的應(yīng)稅項(xiàng)目代扣代繳。否則，個(gè)人所得稅不得代扣代繳。你知道嗎
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