甲方的土地使用基礎和商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)有住房、未來住房、國內(nèi)住房、出口住房等房價，包括稅金、差價處理、價格和費用調(diào)整特別協(xié)議等，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額、違約責任等。

交貨協(xié)議，包括期限、違約責任、設計變更協(xié)議、房屋交接及違約方責任等。

質(zhì)量標準，包括裝修、設備標準，違約承諾及責任、基礎設施及公共配套建筑正常運營承諾、質(zhì)量糾紛解決等

物業(yè)登記及物業(yè)管理協(xié)議。

保修責任。

乙方的使用權。

雙方認可的爭議仲裁機構(gòu)。違約責任。

其他相關事項和附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等，很多購房合同都是一樣的，但此時我們要注意補充協(xié)議，這樣可以幫助您更好地規(guī)避風險。一、產(chǎn)權：

購買的商品房必須是“大產(chǎn)權”，不應提及。我們這里說的是，我們應該和開發(fā)商具體約定辦理“產(chǎn)權證”并交給業(yè)主的時間。一般來說，在“主合同”中，對取得產(chǎn)權證的時間有具體約定，但在未如期取得產(chǎn)權證的情況下，對業(yè)主權益的保護明顯不足。因此，我們應該在“補充協(xié)議”中作出更具體的約定如下。

1。取得產(chǎn)權證的具體日期應當明確。例如，2008年2月18日。需要注意的是，未能在上述日期取得房產(chǎn)證的，視為“不能取得房產(chǎn)證的開發(fā)商單方面違約”。對于這種“開發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主支付的全部房款（業(yè)主可自行協(xié)商）。業(yè)主退房時，如果房價上漲，購房款應按上漲后的實際價格返還。開發(fā)商除退還房價外，還應賠償業(yè)主銀行利息、裝修費、誤工費等（具體金額根據(jù)具體情況協(xié)商）。二是所購房屋的質(zhì)量保證：

1。墻體平直，無非設計凸出、凹陷和裂縫。房屋屋頂防水性能良好，無水漬，廚房、衛(wèi)生間防水無缺陷，上下管道、出水口與地面連接處無滲漏水現(xiàn)象。

3。公共管道不穿過房間時，不應外露，室內(nèi)表面應完整光滑。

4。水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡能正常使用。其中，應明確水、電、天然氣的具體開通日期。

5。公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）竣工日期。雙方同意，開發(fā)商不得擅自改變用途。6買受人有權聘請有資質(zhì)的機構(gòu)對所購商品房的實際面積進行測算。測量結(jié)果與開發(fā)商不一致的，有權提請法院或者有關機構(gòu)作出終局裁定。三是在“補充協(xié)議”中詳細說明開發(fā)商提出的小區(qū)（花園、露臺等）的具體位置、面積、使用年限和裝修標準，并注明使用權（或產(chǎn)權）。4交貨條件：

1。開發(fā)商交付房屋時，應當出具商品房實測面積、北京市建設工程竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。交付的房屋未達到“主合同”或“補充協(xié)議”約定的標準的，業(yè)主有權拒絕接收。三。交付的房屋未達到“主合同”或“補充協(xié)議”規(guī)定的標準，逾期交付的，開發(fā)商應當按照“合同”的約定向業(yè)主賠償。如果在規(guī)定時間內(nèi)仍未達到約定的交貨標準，買方有權單方面終止“合同”。開發(fā)商應向業(yè)主支付因未收房造成的違約金及其他損失（雙方應提前就違約金及相關損失的具體金額達成協(xié)議，并在合同中反映）。

5。你知道嗎