從購房需求的角度來看，對于購買二手房的朋友來說，在考慮購房因素時，他們比購買新房的人更注重位置和價格。原因是新房開盤后，選擇的空間比較大，但對于二手房來說，在市場上選擇一套合適的房子確實(shí)是運(yùn)氣的問題。經(jīng)常會出現(xiàn)類似的問題，比如在理想的區(qū)域不一定有合適的房子，或者房子類型和朝向令人滿意的房子太尷尬。而且，對于一些剛買房或有過買房經(jīng)歷的人來說，他們對買房的了解更多，要求更高，選房更仔細(xì)，難度也更大。在這種情況下，如何選擇一套合適又劃算的房子，是每一位購房者在購買二手房時非常困惑的事情。首先，如果打算貸款買房，那么二手房會涉及評估價，首付比例會高于新房。一般來說，首套房首付將占到總房價的50%。在實(shí)際購房過程中，很多人對此不是很清楚。他們認(rèn)為首套房首付的三個成績就足夠了。他們買房時，不掌握房屋的總金額，也無法補(bǔ)齊首付。這里有一個例子給你一個簡單的計(jì)算。假設(shè)銀行對一套總價200萬元的房子進(jìn)行評估，總價為150萬元。中間50萬元的價差是一次性預(yù)付的。有了該付的首付，壓力可想而知。

其次，對于購買二手房來說，同一區(qū)域的房價會有很大的波動，特別是在不同的年份。此時，購房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在選擇一個社區(qū)時，你應(yīng)該清楚地知道你是看重地理位置的優(yōu)勢還是社區(qū)的質(zhì)量。比如普通住宅的均價是6500元/平方米，但靠近市區(qū)或地段較好的高檔住宅可能賣到8000元/平方米。此時，有必要明確購房需求是為了生活，還是為了追求品質(zhì)的提升和升級。這里也提醒大家，對于二手房，千萬不要想便宜就好。

第三，對于準(zhǔn)備買房再賣房的人，建議換房時不要急于賣房。首先，你應(yīng)該慢慢選擇合適的房子，然后在找到滿意的房子后再制定計(jì)劃。對于這類想改善的朋友來說，對入住時間的要求并不是那么高，所以他們有能力先看好新房再把老房子賣掉。

第四，很多朋友為了孩子上學(xué)的方便，選擇購買學(xué)區(qū)房。在此，我們要提醒這類購房者，在關(guān)注房價的同時，一定要提前查詢所購房屋在未來幾年或您的子女即將入學(xué)時是否符合入學(xué)條件。因?yàn)楹芏鄬W(xué)校的學(xué)區(qū)房劃分經(jīng)常發(fā)生變化，提前詢問未來的劃分情況，可以避免買房卻仍然不上學(xué)的情況。

第五，對于購買二手房進(jìn)行投資的朋友來說，即使房價上漲，也不意味著能賺到錢。二手房交易稅一般占房價的5%-26.5%，特別是個人所得稅方面，非5年以上住房應(yīng)繳納20%的個人所得稅差額。因此，不建議購買二手房進(jìn)行投資。你知道嗎