二手房購房注意事項一：核實賣家身份，選擇可靠的中介機構(gòu)核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，應(yīng)該選擇有一定信譽的正規(guī)房地產(chǎn)中介作為二手房交易雙方資金和房屋交付的監(jiān)管人，這樣才能保證過戶后錢能順利過戶，過戶后房子和錢都會結(jié)清。必要時，可以查看中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一是工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局核發(fā)的中介機構(gòu)資質(zhì)證明，這是購買二手房的前提。二是確認產(chǎn)權(quán)，要注意產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否與業(yè)主一致，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和內(nèi)容是否一致，包括標(biāo)普房的面積、地址和分配比例等。同時要核對原件和產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，我們還需要知道二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房還是經(jīng)濟適用房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同涉及到交易過程的復(fù)雜性，也涉及到購房收入的分配，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。二手房購房須知三：核實房屋是否允許買賣，需確認原單位是否同意出售，并與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配方式。對按標(biāo)準(zhǔn)價銷售的公房，存在按成本價補足費用或與原單位按比例分?jǐn)偟膯栴}。買主應(yīng)該知道一些情況。此外，軍品、醫(yī)院用品、學(xué)校用品等公共住房一般與單位辦公用房在同一大院內(nèi)，以上單位一般劃為特殊單位。此類公房未經(jīng)同意，不得取得上市資格。關(guān)鍵承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。關(guān)于交易的任何關(guān)鍵協(xié)議或賣方的任何承諾都應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能用口頭協(xié)議代替，因為口頭協(xié)議在發(fā)生爭議時不能提供證據(jù)。必要的合同條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價格及付款方式、土地使用期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

二手房購房須知5：明確付款方式及時間

這個環(huán)節(jié)是最容易發(fā)生糾紛的，所以我們必須在合同中明確房屋付款總額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況下，在協(xié)議中，買受人可以在交房時以房屋總價的10%左右作為再付款條件，并限制出賣人按合同約定交房；同時，買受人也可以要求業(yè)主搬離，交房后支付購房款。二手房購房須知六：小心轉(zhuǎn)移房款和產(chǎn)權(quán)

不要輕信對方的名譽。先交錢后過戶還是先過戶后交錢，這是一個很重要的問題；你可以考慮把房款存入雙方都可以信任的單位，比如律師事務(wù)所或者有信譽的中介機構(gòu)，過戶完成后再把房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

二手房購房須知七：確保產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須在當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后辦理。有中介、律師、公證的擔(dān)保等都不算完成交易手續(xù)；從買房的角度看，一定是在產(chǎn)權(quán)結(jié)束后，這套房真的屬于你，在此之前，賣方可以隨時違約。簽訂合同時，必須注明賣方調(diào)出賬戶的期限。你可以在合同中明確指出原業(yè)主搬走的義務(wù)。你可以留一部分余款，等主人搬出去再說。或者你可以約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)。如果房主晚一天搬出去，你要支付一定數(shù)額的違約金。

二手房交易完成后，裝修問題會被考慮。由于二手房大多是老式公寓，最重要的特點是年代久遠、戶型小，所以在換房時，一般都要朝著大方向移動。你知道嗎