第一關(guān)是要知道房屋權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有人是否與他人存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。

第二關(guān)是要知道購(gòu)買的“二手房”是否是允許出售的房子。因?yàn)楣俊胺扛摹变N售，部分單位仍保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購(gòu)房過戶的書面意見，并簽字。第三關(guān)是要知道“二手房”的確切面積（統(tǒng)稱建筑面積）。由于歷史悠久等原因，有時(shí)房屋實(shí)際銷售面積與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積不符。造成這一現(xiàn)象的原因是多方面的，如當(dāng)時(shí)的測(cè)繪誤差、一些捐贈(zèng)面積等。因此，合同中擬出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不包括其他面積。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問題。第四關(guān)，明確購(gòu)買“二手房”的程序。購(gòu)買“二手房”不相信賣家的所謂“承諾”。買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理處辦理國(guó)家規(guī)定的登記、過戶和稅費(fèi)繳納手續(xù)。第五關(guān)，室內(nèi)設(shè)施交接細(xì)節(jié)。消費(fèi)者買房時(shí)，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況：在簽訂合同時(shí)，業(yè)主往往口頭向客戶保證，房子里裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器都可以贈(zèng)送。結(jié)果，房子實(shí)際交付時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉。業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器不見了，或者業(yè)主要求打折賣給客戶。其實(shí)，這種糾紛是可以避免的，無(wú)論是室內(nèi)裝修還是家用電器，無(wú)論業(yè)主如何口頭承諾，在購(gòu)房時(shí)，都必須在合同上白紙黑字注明。第六關(guān)，付款方式。在簽訂購(gòu)房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個(gè)環(huán)節(jié)。比如，雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂房屋買賣合同時(shí)，將相當(dāng)于房?jī)r(jià)百分比的定金支付給業(yè)主或中介公司。第七關(guān)，交貨時(shí)間。在簽訂合同時(shí)，還應(yīng)明確房屋交付時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交付驗(yàn)收前的費(fèi)用和房屋交付驗(yàn)收期間的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)除此之外，合同中還應(yīng)說明雙方的其他約定。第八關(guān)是中介擔(dān)保的合同內(nèi)容。除了代理過戶業(yè)務(wù)，不少房屋中介公司還提供中介保險(xiǎn)服務(wù)。所謂中國(guó)保險(xiǎn)公司作為中介，可以保證雙方交易的成功，即交易成功后，買受人可以拿到房產(chǎn)證而無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛，出賣人可以拿到全部交易款。如果房屋銷售是通過中介公司進(jìn)行的，必須在中介保險(xiǎn)合同中注明中介公司的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，如房屋過戶后工作日的付款方式、交付方式以及相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)等。第九關(guān)是違約責(zé)任。買賣雙方在合同中約定時(shí)，最好明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，這樣可以大大避免糾紛的發(fā)生。如違約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約行為。你知道嗎