（1） 商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，建成后可在市場上銷售，并可按自有價(jià)格銷售的房屋，包括住宅、商業(yè)等建筑物。

商品房占用土地采用有償出讓方式取得，房屋所有人擁有完整的產(chǎn)權(quán)。因此，該商品房在取得房屋所有權(quán)證后可直接進(jìn)行第二次掛牌交易，且對購買主體和期限沒有限制。它是二手房銷售的主要來源。所謂經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府提供優(yōu)惠政策，無償劃撥土地，限定套型面積和銷售價(jià)格，按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，為低收入住房困難家庭提供住房的政策性住房。由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府向中低收入家庭提供的政策性住房，對其購買對象有嚴(yán)格的限制。因此，保障性住房二次過戶存在諸多限制。（3） 房改房又稱已購公房，是指銷售單位根據(jù)職工工作年限和已購住房的實(shí)際情況給予一定折扣的單位公房，并由職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià)）按房改政策規(guī)定購買。房改房分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）等多種類型，每種類型的房屋成交情況都不盡相同。

對于按成本價(jià)購買的公共住房，個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)。第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后，所得全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的價(jià)格低于成本價(jià)房，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)在房改初期經(jīng)常使用。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋產(chǎn)權(quán)為單位與職工家庭共有產(chǎn)權(quán)，其中單位占6%，職工家庭占94%。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，個(gè)人享有部分產(chǎn)權(quán)。第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，按規(guī)定繳納稅款，扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%計(jì)算的價(jià)款后，所得全部歸個(gè)人所有。同時(shí)，按照當(dāng)年房改成本價(jià)的6%向房屋所在地的醫(yī)院、縣國土房管局交易管理處繳納房改成本價(jià)后，也可以按照房改成本價(jià)的相關(guān)政策將在L市購買的公房出售位于。

標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià)是指比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格更優(yōu)惠的價(jià)格。按標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià)等有關(guān)規(guī)定購買的公有住房，其權(quán)屬相當(dāng)于按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的公有住房。

已購公房在市場上銷售的，買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，按當(dāng)年房改成本價(jià)的1%繳納土地出讓金或土地收益。（4） 限價(jià)商品房，俗稱“兩限房”，是指政府在以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品房用地時(shí)，提出的限制銷售價(jià)格、住房套數(shù)、銷售對象的建議。開發(fā)商通過公開競爭獲得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行商品房開發(fā)、建設(shè)、定向銷售的限制性要求。限價(jià)商品房的供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等收入住房困難家庭、參與征地拆遷的農(nóng)戶以及市政府規(guī)定的其他家庭。購房申請條件為三口及以下家庭，年收入8.8萬元及以下，人均住房面積15平方米及以下，總資產(chǎn)凈值57萬元及以下。

由于限價(jià)商品房屬于政策性商品房，對二次轉(zhuǎn)讓有一定限制，購房人在取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購房屋。確需轉(zhuǎn)讓的，可以向區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。取得房產(chǎn)證5年后，購房者可以上市，但他需要支付35%的收入。律師提示：集資房是指政府或單位給予職工的一種福利。解決職工住房困難，是以單位出資為主，個(gè)人投資的一種住房形式。在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上，集資建房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)或房改成本價(jià)產(chǎn)權(quán)。因此，其管理是指經(jīng)濟(jì)適用房或經(jīng)濟(jì)適用房的換房。

2購買的“中央交付房”是原產(chǎn)權(quán)屬于中央單位的普通住房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用住房或房改房的產(chǎn)權(quán)。

3危舊房是指拆遷后安置被拆遷人的房屋。拆遷后出租房屋和房屋管理用房的產(chǎn)權(quán)為經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)，拆遷后私有房屋的產(chǎn)權(quán)為商品房產(chǎn)權(quán)。你知道嗎