想了解買房或者賣房的時(shí)機(jī)嗎?您需要了解下文的七大黃金定律。

一、利率總是會(huì)變的

置業(yè)首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性,如果購(gòu)房者未來有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話,可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手購(gòu)買合適的房源。

一定記得要在自己可以支付的能力范圍內(nèi),而不是盲目的跟風(fēng),如果超出了自己的實(shí)際能力,想想未來每天因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸壓力還能開心起來嗎?

二、購(gòu)房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量

市場(chǎng)處于上升的時(shí)候,二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房,反之相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi),房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤量的影響。例如,一手房較多的情況下,房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會(huì)競(jìng)爭(zhēng),這樣的話,價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí),購(gòu)買新房的購(gòu)房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候,為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求,很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣家囤貨居奇,價(jià)格也就很容易上漲。

三、淡市可將多余房子賣出

對(duì)于一些中小的投資者來說,即使是淡季,賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约旱氖掷锸切枰冻鲆欢ǖ拇鷥r(jià)的,比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。因此,如果不賣房的話,應(yīng)該確保房屋的收益和增值能夠涵蓋這些費(fèi)用成本。因此,對(duì)于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說,一般需要賣一買一的方式來改善居住條件,在這種情況下,可以適當(dāng)?shù)慕档托睦眍A(yù)期的價(jià)格。因?yàn)樵诘镜臅r(shí)候,房屋需要花費(fèi)的成本是不會(huì)減少的,但是如果能夠及時(shí)的將多余的房子賣出的話,便可以為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和計(jì)劃的空間。

四、房產(chǎn)稅可通過買賣交易補(bǔ)償

對(duì)于購(gòu)房者來說,很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會(huì)吃虧的心理。其實(shí),對(duì)于這種情況,需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。

流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè),物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象,對(duì)于自用者來說的話,影響不是很大。另外,即便是上市流轉(zhuǎn)的話,只要您保持足夠的耐心,是可以通過多方詢價(jià),將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。

五、空置的房子需馬上出租

房子不管是租金低還是租金高,總是收益。畢竟房子空著就是最大的浪費(fèi),如果是為了出租的話,就沒必要在裝修上鋪張浪費(fèi),特別是在淡季的時(shí)候這與房子的租金不成正比。

六、換房不受淡旺市影響

在二手房市場(chǎng)中,很大一部分人是為了改善居住需求。目前,“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多換房族處在觀望中,遲遲不敢出手。

相關(guān)人士指出,如果您有需求換房的話,不必考慮太多淡旺季的因素。自主型的購(gòu)房一般不會(huì)受市場(chǎng)大形勢(shì)影響,比如婚房、改善住房條件等。在相同的區(qū)域中,如果居住產(chǎn)品比較落后,且有換房的打算的話,在現(xiàn)在的市場(chǎng)下,將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。

這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng),只要是有換房打算的人,都將完成一個(gè)買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時(shí)候過渡了一些利益,那么等到購(gòu)房的時(shí)候還會(huì)有所收益,因此,對(duì)個(gè)人而言,整體情況不會(huì)影響太大。

七、二手房應(yīng)珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)

房產(chǎn)交易過程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來說,售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后,在實(shí)際的交易過程中會(huì)在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對(duì)于購(gòu)房者來說,買房之前一定會(huì)全方面的了解房?jī)r(jià),并且希望購(gòu)買的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期,這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情,在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候,賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì),因?yàn)橘u房子的比買房子的多,所以容易造成成交量萎縮的情況。所以,只要購(gòu)房者不是太離譜,就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯(cuò)過了這次機(jī)會(huì),很可能再也遇不到更好地情況,最后造成更大的損失。