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寧波
二手房交易有哪些弊端
1、 私人交易，暫時(shí)不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。為了逃避營(yíng)業(yè)稅。這樣，購(gòu)房者就無(wú)法通過(guò)銀行獲得貸款“按揭”來(lái)支付購(gòu)房款；更重要的是，從法律角度看，風(fēng)險(xiǎn)很大：如果賣方因債務(wù)糾紛，房屋可能被法院扣押；如果賣方因債務(wù)糾紛，房屋可能被法院扣押；出賣人也可以惡意掛失原兩證，出賣兩套房屋后辦理新證，或者抵押。如果后續(xù)行為已經(jīng)履行了相應(yīng)的法律程序，將對(duì)買方極為不利。二是簽訂“陰陽(yáng)合同”
雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的實(shí)際成交價(jià)格，但在交易市場(chǎng)填寫(xiě)房屋買賣合同時(shí)，要少填房?jī)r(jià)，以達(dá)到少交房屋營(yíng)業(yè)稅和契稅的目的。但由于事先約定，房管部門(mén)備案的合同更晚。根據(jù)法律，合同取代了原來(lái)的協(xié)議。如果房屋轉(zhuǎn)讓完成后，買受人堅(jiān)持以合同約定的價(jià)格為依據(jù)，少付，就會(huì)產(chǎn)生糾紛，訴訟隨之發(fā)生。即使結(jié)余收回，經(jīng)濟(jì)損失也將大于少繳的稅款。過(guò)去，銷售契稅低、贈(zèng)與契稅高的時(shí)候，家庭成員之間的房屋交易，很多原本是贈(zèng)與，為了節(jié)省契稅，改成了“銷售”；現(xiàn)在，家庭成員之間的房屋交易，為了逃避營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有改成贈(zèng)與。然而，贈(zèng)與與銷售是兩種不同的法律行為。以贈(zèng)與方式處理房屋交易會(huì)帶來(lái)更多的風(fēng)險(xiǎn)：贈(zèng)與不能退，不存在違約，更不存在違約責(zé)任，一旦買受人不能足額支付房款，出賣人就得不到法律保護(hù)。出賣人因債務(wù)問(wèn)題將房屋抵押，或者因債務(wù)糾紛被起訴至法院，債權(quán)人行使撤銷權(quán)的，買受人手中的房屋也可以由法院追償。
律師建議：二手房買賣要按正常程序辦理，稅收不能省，否則容易引起買賣雙方的糾紛，官司不可避免，“以大代小”。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
曲柏杰律師，軍人出身，2004年開(kāi)始執(zhí)業(yè)，現(xiàn)為遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所合伙人，監(jiān)事會(huì)主席。為遼寧省律協(xié)民委會(huì)委員，沈陽(yáng)市律師協(xié)會(huì)考試培訓(xùn)專門(mén)委員會(huì)副主任，刑事專業(yè)委員會(huì)委員。為中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員。 專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)，合同法律事務(wù)，公司法律事務(wù)，刑事辯護(hù)。
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