1、 如何核對二手房產(chǎn)權(quán)（1）仔細核對賣家提供的證明和資料。大家都知道，買房時需要看賣房人的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證等證件。但在某些情況下，出賣人還應(yīng)掌握其他一些信息，如共有人在出售共有房屋時同意出售房屋的書面意見；房屋出租人在簽訂租賃協(xié)議時出具的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋無抵押時，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的書面意見。（2）主動到房產(chǎn)管理部門查詢二手房產(chǎn)權(quán)，這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才能到土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，而房地產(chǎn)管理總局或國土資源局將接受律師的詢問。因此，如果買受人需要核實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師查詢。（3）注意檢查房屋是否有債務(wù)負擔(dān)，購房者還應(yīng)檢查房屋是否有債務(wù)負擔(dān)，或者權(quán)利是否有瑕疵，如按揭合同的還款期限、利率、本息等。房屋租賃協(xié)議中的租金、租賃期限等問題。第二，二手房過戶要注意什么？首先，要確認產(chǎn)權(quán)的可靠性。另外，要明確房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房還是經(jīng)濟適用房；產(chǎn)權(quán)證上登記的面積是否與實際面積一致；購房時一定要核對產(chǎn)權(quán)證原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。2按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，是否允許原單位倒賣，手續(xù)是否辦妥，費用是否按成本價補足或按比例與原單位分攤；一般來說，從軍品中購買的公房，醫(yī)院（醫(yī)院）產(chǎn)品和學(xué)校（學(xué)校）產(chǎn)品必須經(jīng)原單位蓋章后方可銷售。

3。檢查是否有私建部分

要注意屋頂平臺、走廊是否有私建違法部分占用；房屋內(nèi)是否建有小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，比如把陽臺改成臥室或廚房，把一個房間隔成兩個房間；如果陽臺是封閉的，要問是不是業(yè)主自己封閉的，這就涉及到如何計算陽臺的面積。4確認房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和實際室內(nèi)面積。一般來說，房屋建筑面積是在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的，最安全的方法是從房屋的一角到另一角測量面積。第三，什么是二手房交接。清理水表賬單

大部分房產(chǎn)不需要辦理水表過戶手續(xù)。但根據(jù)買賣合同約定，雙方在交房時需要抄表，業(yè)主應(yīng)按實際抄表次數(shù)結(jié)清欠款。建議購房者在交房前詢問水費是否已經(jīng)繳納。交房當(dāng)天，業(yè)主應(yīng)攜帶近期水費單，并致電相關(guān)機構(gòu)查詢房屋過往拖欠的水費情況。

2。交房時告知電表狀況，建議購房者親自檢查電表是否有移動修改痕跡。實際上，新建商品房的電表名稱基本上是業(yè)主或開發(fā)商的名稱。除核對電表讀數(shù)外，雙方還需攜帶本人身份證、房產(chǎn)證和私章到當(dāng)?shù)仉娏I業(yè)廳辦理電表過戶、更名手續(xù)，并結(jié)清所有電表欠款。根據(jù)燃氣公司的規(guī)定，雙方必須憑《房屋買賣合同》親自到燃氣部門辦理過戶、更名手續(xù)，并注明房價已含燃氣設(shè)施費或燃氣設(shè)備免費轉(zhuǎn)讓證明作為上下兩個家庭的身份證和上一個家庭最近的煤氣費。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，燃氣部門將拒絕處理。

4。有線電視所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，在交貨時，買方可以要求賣方提交有線電視費收據(jù)和交貨年份的有線電視初始安裝證書。買有上述兩種信息和新房產(chǎn)證的房子，可以到房屋所在的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

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