1、 在二手房銷售過(guò)程中，購(gòu)買二手房的瑕疵如何處理，出賣人是否需要承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的責(zé)任，主要考察出賣人是否故意隱瞞，買受人是否明知質(zhì)量瑕疵不言而喻。根據(jù)我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人買賣標(biāo)的物（房屋）承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；出賣人如實(shí)告知缺陷或者買受人知道缺陷無(wú)異議的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋是否存在質(zhì)量缺陷。如果在房地產(chǎn)交易完成前房屋存在瑕疵，要及時(shí)提出。否則，如果沒(méi)有證據(jù)證明出賣人知道房屋存在瑕疵，出賣人將不承擔(dān)瑕疵責(zé)任。當(dāng)然，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居民人身安全，可以要求解除房屋買賣合同。此外，還要分析質(zhì)量隱患產(chǎn)生的原因。在上述糾紛中，隱藏的質(zhì)量缺陷并不是房屋本身固有的，而是由于原業(yè)主在裝修過(guò)程中，而買受人并不知情，故應(yīng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

與一手房相比，二手房具有價(jià)格低廉、區(qū)位優(yōu)越、入住方便、配套設(shè)施相對(duì)完善等優(yōu)點(diǎn)。因此，二手房也受到購(gòu)房者的青睞，但有時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的房屋自然損失和人為破壞也不容忽視。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)，如果不了解，可以咨詢專業(yè)律師。其次，二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？一是房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房子有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，因此購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。

2。我國(guó)承認(rèn)“買賣不違背租賃”，即房屋買賣合同不能對(duì)抗先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購(gòu)房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。

3。土地情況是否明朗。在二手房中，購(gòu)房者要注意土地的使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已繳納土地出讓金，而買受人對(duì)該房屋擁有相對(duì)完整的權(quán)利。

4。一些房主明知5至10年后房屋將被拆除，或在房屋附近建高層住宅樓，可能影響照明、價(jià)格等市政規(guī)劃，因此急于出售二手房。福利房是否合法。房改房、安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房是福利性質(zhì)的政策性住房。轉(zhuǎn)讓有一定的限制，購(gòu)買時(shí)應(yīng)避免買賣合同與國(guó)家法律的沖突。

6。一般單位的住房包括成本價(jià)職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房。兩房土地性質(zhì)均為劃撥，土地使用費(fèi)應(yīng)在出讓時(shí)繳納。而且，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的住房享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二手房常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有哪些。

2。堵水淹

屋頂天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地面倒灌，陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成地面滲漏，甚至橫管倒灌，造成糞便和污水倒灌，這也是二手房的質(zhì)量問(wèn)題，因此，在實(shí)地調(diào)查中，我們還應(yīng)該把重點(diǎn)放在檢查上。

3。墻壁和地面上有裂縫。如果有大的裂縫，就會(huì)有重大的安全隱患，一定要認(rèn)清。

4。門窗密封性差，容易變形

根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短，二手房的門窗也會(huì)出現(xiàn)開(kāi)關(guān)不正常、密封性差、變形等問(wèn)題，也需要注意。很多二手房，特別是廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，大部分墻面都已粉刷，這就意味著在隨后的墻面裝修時(shí)，一定要先加固墻面，重新刷水泥、膩?zhàn)印z查墻壁是否是空的，可以用手輕敲墻壁，根據(jù)聲音判斷。如有空鼓，裝修時(shí)必須將空鼓部分填平。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何處理所購(gòu)二手房的瑕疵”問(wèn)題的回答。購(gòu)買二手房時(shí)，合同中必須有房屋質(zhì)量條款。如果出賣人隱瞞房屋質(zhì)量，造成買受人損失的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎