在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房車庫屬于買家
2013年9月，黃先生與吳先生簽訂了二手房買賣協(xié)議。協(xié)議約定，將位于縣城某住宅小區(qū)7號樓2單元203室的一套房屋轉讓給吳先生，房價為35萬元，并辦理了房屋轉讓手續(xù)。黃先生在7號樓2單元203室買了一套房子后，買了鄰居家的車庫，一直用，但房產(chǎn)證上沒有注明要登記車庫。黃先生交付房屋時，吳先生要求黃先生將房屋交付車庫，遭到黃先生拒絕。因此，吳先生向法院提起上訴。對如何處理這個案子有兩種不同的意見。第一種意見認為，本案中的車庫與房屋是附物與主物的關系，附物應當與主物一并轉移給吳某，故車庫應當屬于吳某。第二種意見認為，本案中的車庫和房屋是陳黃先生在不同時間從不同地點購買的。按照目前商品房銷售習慣，車庫是單獨銷售的，房產(chǎn)證上也沒有注明要登記車庫。在本案中，車庫和房屋不是附屬物和主物的關系，房屋買賣協(xié)議中也沒有規(guī)定車庫的買賣，所以車庫應該屬于黃先生是的。
二手房車庫是否屬于買家？
同意第二種意見，理由如下：本案爭議的焦點是房屋和車庫是否為主要財產(chǎn)和附屬財產(chǎn)。我國法律對標的物和從屬物沒有明確規(guī)定。一般來說，從屬物必須具備以下要素：
1，非標的物成分；
2，通常在標的物中起輔助作用；
3，與標的物屬于同一人；
4，在交易中無特殊習慣。在本案中，車庫符合附隨構成的前三項要件，但不符合第四項要件，因為在商品房交易中，車庫與房屋分別定價、分別出售，可以獨立成為所有權客體。如果沒有車庫買賣協(xié)議，就不會有車庫買賣。此外，許多建筑物沒有車庫，房屋也出售和使用。因此，在本案中，車庫與房屋不構成主從關系客體?！段餀喾ā返谄呤臈l第二款還規(guī)定，建筑面積內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人以出售、贈與或者出租的方式約定。在本案中，合同雙方既沒有約定出售車庫，也沒有約定附租車庫，房產(chǎn)證上也沒有注明要登記車庫。顯然，黃某并沒有處理他的車庫，車庫當然屬于黃某。根據(jù)上述，我們可以理解，二手房車庫不屬于買方，因為賣方?jīng)]有處理他的車庫。因此，建議大家在提起訴訟前先了解相關法律知識，以免做出一些徒勞的行為。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
李軒畢律師，男，43歲，中國政法大學畢業(yè)，通過國家司法考試獲得國家法律職業(yè)資格A證，執(zhí)業(yè)證號:15224201710452435，法律理論知識深厚，實踐經(jīng)驗豐富。法律服務范圍：法律顧問，刑事辯護與代理（包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審），行政訴訟（起訴行政機關違法行政行為），合同糾紛，婚姻家庭糾紛，交通事故賠償，醫(yī)療事故糾紛，民間借貸糾紛，債務糾紛，商品房買賣糾紛，為客戶發(fā)律師函，代寫各類法律訴狀和文書。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律咨詢合同需要交印花稅嗎
2021-03-22不適用死刑情形有什么
2021-01-10公司法人變更是否影響債務承擔
2021-01-05傷殘評定前應準備的材料有哪些
2021-02-19裁定管轄包括哪三種管轄
2021-01-01財產(chǎn)保全后賬戶可以有資金往來嗎
2021-02-27退役軍人的傷殘撫恤金可以代領嗎
2021-03-15簽訂住宅購買合同的注意事項
2020-12-23在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的
2020-12-19占用河灘地如何處罰
2021-02-12職工集資建房政策有什么規(guī)定嗎
2021-03-21如果企業(yè)沒有參保，發(fā)生工傷事故農(nóng)民工該怎么辦？
2020-12-11擴大勞務分包屬于違法分包嗎
2020-12-25部門取消可否成為企業(yè)單方調(diào)崗的合法理由
2020-12-09海上貨物運輸保險單的種類
2021-01-15離婚后家庭財產(chǎn)險是否可以分割
2021-01-16車險索賠須知
2021-02-20保險合同糾紛
2021-01-15意外傷害保險,猝死是否理賠
2020-11-15家財被盜未及時報案 保險公司拒賠合理嗎？
2021-03-03