如何查證二手房產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，是每個購房者必須考慮的首要因素，否則購房者如果粗心大意，利益就會受到侵害。為了保障房地產(chǎn)安全，每一位購房者都有必要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。購房前對房屋產(chǎn)權(quán)有一個清晰的認(rèn)識，不僅可以避免可能的損害，而且購房后還可以依法保護(hù)自己的利益。為了解該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，買受人應(yīng)做好以下工作：

（1）買受人第一步是要求出賣人提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。產(chǎn)權(quán)證是指《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》。身份證是指身份證、工作證和戶口簿。資格證書是指對交易雙方主體資格的檢查，如：商品房銷售應(yīng)當(dāng)檢查出賣人房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人應(yīng)當(dāng)檢查委托書是否有效；其他合作人的同意書共有人出售普通住房等，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人證明。其他證明是指：出租房地產(chǎn)時，核對承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明；共有房地產(chǎn)時，核對共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明；房地產(chǎn)取得優(yōu)先購買權(quán)時抽簽、核對中獎通知書及相應(yīng)證明等（2）第二步是核對從相關(guān)房地產(chǎn)管理部門購買的產(chǎn)權(quán)來源，具體核對方式是核對產(chǎn)權(quán)記錄。第三步是檢查房子是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只記錄業(yè)主所有權(quán)和原始交易的真實(shí)性。房屋經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)、負(fù)債，必須核對有關(guān)證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細(xì)了解貸款及還款金額、利息來源和租金，以便對房產(chǎn)有更深的了解。此外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購房者不僅要向出賣人索要全部產(chǎn)權(quán)文件，還要到房管部門查詢該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，這樣才能清楚地知道房子的所有產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，而不會錯過任何東西。

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