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寧波
二手房交易如何核實賣家身份
如何在二手房交易中核實出賣人的身份
二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對于購房者來說，誰是真正的房東，直接關系到“誰簽約、誰付款、誰承擔責任”的問題。銷售協(xié)議無效或合同詐騙案件的發(fā)生，大多與房東身份未事先核實直接相關。
可采用以下方式核實房東：
①出賣人主張有產(chǎn)權證的，應核實產(chǎn)權證，登記所有人（包括共有人）為房東。
②出賣人主張未取得產(chǎn)權證的，應當核實出賣人與開發(fā)商（或原出賣人）簽訂的房屋買賣合同，合同的買受人是房東。
③出賣人在婚姻關系存續(xù)期間取得不動產(chǎn)的，其配偶為房東，但依法分割的財產(chǎn)除外。（4） 出賣人代表房東主張出售房屋的，應當核實委托書的范圍、期限和真實性（委托書應當經(jīng)公證或者房東當場簽字）。出賣人主張代理未成年房東的，應當核實出賣人與房東的監(jiān)護關系證明。（5） 出賣人離婚轉(zhuǎn)讓原共有房屋的，應當核對離婚協(xié)議書或者法院判決書的真實性、有效性。出賣人轉(zhuǎn)讓繼承或者贈與的房屋，應當核實繼承或者贈與文件的合法性（文件通常需要公證）。出賣人轉(zhuǎn)讓自購公有住房的，應當核實出賣人與單位簽訂的購房協(xié)議，復核原單位保留所有權的效力。（8） 出賣人轉(zhuǎn)讓拍賣所得房屋的，應當審查拍賣確認書的有效性。
以上是相關答案。在這種情況下，驗證身份非常簡單。你可以直接拿房產(chǎn)證到房管局查詢，還可以看看對方的結婚證是不是同一個人。一般來說，你不會在公安局查詢對方的信息。這屬于隱私。如果您有其他法律問題，可以向律師事務所咨詢。你知道嗎
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