房屋產(chǎn)權(quán)是人們對房屋是否擁有所有權(quán)的體現(xiàn)，人們在購買現(xiàn)房時，一定要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，以避免購買到產(chǎn)權(quán)不明甚至是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。具體的講，人們在購房之前如何了解房屋產(chǎn)權(quán)，若是買的房沒有產(chǎn)權(quán)證怎么辦呢?對于這些問題的具體答案，下文中將一一為您揭曉。

一、購房之前如何了解房屋產(chǎn)權(quán)

購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。

要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購房人要做到以下幾步：

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是為查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;

(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本;

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)成效價格，即該項交易的成效價;

(5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

二、買的房沒有產(chǎn)權(quán)證怎么辦

根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。如果原房主沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，也就是還沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，因此不能進行轉(zhuǎn)讓，也無法與購房者辦理過戶手續(xù)。

但是，《物權(quán)法》同時也規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

因此，雖然無法辦理過戶手續(xù)，但當(dāng)事人之間簽訂的購房合同是有法律效力的，購房人可以根據(jù)合同的約定，追究對方的違約責(zé)任。

人們在買房時，尤其是在購買二手房時，房屋的產(chǎn)權(quán)問題是非常重要的因素。如果購房者沒有仔細了解就買了房子，一旦房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，將會給購房者帶來不少的麻煩甚至是損失。因此，您在購房時一定要重視房屋的產(chǎn)權(quán)問題，如果有必要可以委托房產(chǎn)律師陪同購房，避免陷入購房陷阱。

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