任何買賣都會有風(fēng)險，而對于價格非常高的房屋來說，在買賣過程中所存在的風(fēng)險是非常大的。具體來說，二手房買賣存在的風(fēng)險都有哪些，需要購房者在購買時小心防范的呢?在做好風(fēng)險防范的工作后，對于二手房的買賣流程有哪些?對于這些問題的具體內(nèi)容，下文中將一一為您進(jìn)行介紹。

一、二手房買賣存在的風(fēng)險都有哪些

1、遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉，對假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。

2、價格風(fēng)險：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。

3、合同風(fēng)險：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。

4、過戶風(fēng)險：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時不但耗時耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險。

5、物業(yè)交接風(fēng)險：主要是因為合同約定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。

二、二手房的買賣流程有哪些

步驟一：查冊。

買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。

步驟二：簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三：曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料，包括：

1、房產(chǎn)證(共有證)原件;

2、房地產(chǎn)買賣合同;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

4、買賣雙方身份證復(fù)印件(須原件校對)。

步驟四：查稅。

步驟五：交稅，過戶。

步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

不論是商品房還是二手房，人們在購買時都要注意防范買賣風(fēng)險，尤其是二手房，不僅要防范賣房者的買賣陷阱，還要注意防范房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介陷阱，并遵循一定的流程來購買，仔細(xì)簽訂購房合同，不要為了節(jié)約時間而輕信中介機(jī)構(gòu)的承諾。在買房的過程中，如果您有任何問題，不妨向房產(chǎn)律師咨詢解決，必要時可委托房產(chǎn)律師陪同購房。

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