其次，二手房屬于非居住用途的，應(yīng)當(dāng)與區(qū)縣國(guó)土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地出讓金；（3）二手房仍用于居住的，不需要簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但需要繳納土地出讓金交易費(fèi)。相關(guān)知識(shí)：二手房買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)注意哪些問(wèn)題（1）心理準(zhǔn)備。針對(duì)目前不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，您是想自己做交易，還是想找一家有資質(zhì)、有信譽(yù)的房地產(chǎn)中介公司？如果想自己找客戶(hù)，首先要有閑暇時(shí)間；其次要有比較專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)和法律知識(shí)；第三要有比較好的心態(tài)和耐心。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程是漫長(zhǎng)而艱難的。你想賣(mài)多少？這是業(yè)主們關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房?jī)r(jià)，應(yīng)該給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。（2） 市場(chǎng)調(diào)查?？纯茨奈飿I(yè)所在區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）和生活設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房子的建成時(shí)間、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向和樓層都是影響房?jī)r(jià)的因素。業(yè)主應(yīng)該了解自己的房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，以達(dá)到理想的預(yù)期價(jià)值。（3） 房屋交易。賣(mài)家想盡快賣(mài)掉房子。因此，我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)很多公司，每家公司都會(huì)帶客戶(hù)去看房。其間，有各種公司的銷(xiāo)售人員、想擺脫中介的買(mǎi)家，也有別有用心的犯罪分子。房主每天都有人陪著看房，討價(jià)還價(jià)，電話(huà)不斷，精神高度緊張。建議賣(mài)房人先調(diào)查公司的信譽(yù)，與中介公司簽訂代理協(xié)議，然后中介公司派專(zhuān)人負(fù)責(zé)向客戶(hù)推薦房子，組織看房，盡快尋找買(mǎi)家，并幫助辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)，從而節(jié)省了銷(xiāo)售量的時(shí)間和精力，安全、可靠、快捷。（4） 財(cái)產(chǎn)交付。一般情況下，房屋交接、房地產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)后，你應(yīng)該拿到所有的銷(xiāo)售款。如果不能按時(shí)交房，部分房款將根據(jù)情況暫時(shí)扣留，交房時(shí)付清。付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多房地產(chǎn)賣(mài)家可能想賣(mài)掉房子，拿到房款，但其他事情與我無(wú)關(guān)。眾所周知，如果購(gòu)房者故意不交取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，又不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，那么收費(fèi)部門(mén)往往會(huì)去找原業(yè)主，尤其是原物業(yè)單位，如果做得不好，也會(huì)影響你的聲譽(yù)。

通過(guò)以上內(nèi)容的介紹，相信大家已經(jīng)了解了二手房銷(xiāo)售需要具備哪些條件。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有通過(guò)不斷的學(xué)習(xí)和了解，才能對(duì)二手房銷(xiāo)售有更多的了解，這對(duì)自己肯定有幫助。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)法律律師。你知道嗎