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寧波
房產(chǎn)繼承手續(xù)的步驟
1、房屋評估
評估公司要根據(jù)房屋所處的路段、樓層、樓齡等因素確定房屋的市值價格。
2、繼承公證
繼承公證需要到房屋所在地的公證處辦理。在辦理時需要提供申請人的身份證件、所有繼承人的身份證件、死者的死亡證明和注銷戶口證明、被繼承人的婚姻狀況證明、被繼承人的子女的出生證明、被繼承人的親屬關(guān)系證明、所有繼承人于被繼承人之間的親屬關(guān)系證明、被繼承人的財產(chǎn)憑證。如果繼承人中有人死亡的，應(yīng)當(dāng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明。若部分繼承人自愿放棄繼承權(quán)的，應(yīng)由放棄者本人持有效身份證件親自到公證處，作放棄繼承聲明或在其所在地公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證。
3、房屋測繪
《房產(chǎn)測繪管理辦法》第六條規(guī)定：有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：(一)申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。申請人需要到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記
申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證文書以及房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并遞交上述資料后，領(lǐng)取回執(zhí)。經(jīng)過審核無誤后發(fā)放已經(jīng)更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
在辦理過程中，需要申請人支付的費(fèi)用包括：繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)，如果是法定繼承人繼承房產(chǎn)的，不需要繳納契稅;如果是非法定繼承人通過遺囑獲得房產(chǎn)，則需要繳納契稅。
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