簽訂二手房買賣合同時應(yīng)該注意什么？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第一百三十一條【買賣合同的內(nèi)容】買賣合同的內(nèi)容除本法第十二條的規(guī)定外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式等，合同中使用的詞語及其效力等。首先，要確認賣家的真實身份，減少被騙的可能性。

在簽訂合同前，可以要求出賣人出示房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)證件，在知道出賣人確實擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)后，再進行下一步工作。對于買家來說，這一點往往被忽視，但也非常重要。如果不注意，那么很可能被想買房的人使用，導(dǎo)致支付了購房款，但最終無法獲得二手房的所有權(quán)。

2。在合同中，有必要對買賣雙方的違約責任作出明確約定。

在二手房交易過程中，當事人當然不希望發(fā)生任何糾紛，但有時糾紛的出現(xiàn)并不是當事人所能控制的。在這種情況下，為了更好地維護自己的利益，有必要對當初簽訂的購房合同中的違約情況、責任、處理方法等作出相應(yīng)約定。

3。最好弄清楚二手房過戶的時間。

二手房交易不是買受人支付購房款，出賣人轉(zhuǎn)讓二手房占有權(quán)。實際上，它需要按照國家規(guī)定辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶，即房屋所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人，這就是實際取得所有權(quán)。當然，辦理過戶需要賣方的配合。為了避免出賣人遲延過戶，最好明確過戶時間。以前的二手房一般都是別人住的，這里的其他人包括賣房人和其他第三人，所以會涉及到一些與住房有關(guān)的費用結(jié)算問題，比如購房前的物業(yè)費、水電費等，可以說是二手房本身的附屬問題，但確實是很難解決對買家來說同樣重要。在即將簽訂的二手房購房合同中，要對相關(guān)費用的交接時間作出明確約定，一般來說，交付之間的二手房費用應(yīng)由賣方承擔。

簽訂二手房買賣合同時，必須能夠清楚地了解相關(guān)規(guī)定。如果您對簽訂二手房買賣合同不清楚，一定要提前明確。在您核對二手房買賣合同內(nèi)容時，最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師，法霸網(wǎng)可以為您提供這種服務(wù)。你知道嗎