如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記，一般按照以下程序進行：（1）申請；測繪（2）驗收；（3）審查；產(chǎn)權(quán)審查（4）登記在冊；房屋登記機構(gòu)辦理登記時可以公告登記事項認為有必要。申請登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定期限內(nèi)，根據(jù)權(quán)利種類和登記情況，向登記機關(guān)提供合法有效的法律文書的行為。此程序的主要工作是檢查證書，填寫申請表和墻邊界表。檢驗證書是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括鑒定證書和產(chǎn)權(quán)證書。身份證件必須與產(chǎn)權(quán)證件一致。申請人包括具有民事主體資格的自然人、法人和其他組織。中國實行實名制原則。申請人是法人或者其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，并由法定代表人提出申請；申請人是自然人的，應(yīng)當使用其身份證上的姓名。測試有關(guān)證書的目的是確定申請人是否具備注冊資格。產(chǎn)權(quán)證齊全、權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源信息齊全的，方可登記。對于違法建設(shè)、臨建等，不予登記。申請人因正當理由未按時提交證明材料或者需要辦理有關(guān)手續(xù)的，可以延期登記。利害關(guān)系人有異議或者權(quán)屬糾紛的，暫停登記。

填寫申請表和圍墻邊界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請表和圍墻邊界表。墻界表是房屋所有人向登記機關(guān)提供的房屋四壁權(quán)屬的書面證明。申請人填寫《申請表》和《圍墻限界表》后，連同產(chǎn)權(quán)證、身份證交登記機關(guān)工作人員。核對無誤后，辦理領(lǐng)用手續(xù)，領(lǐng)取證件。測繪是對申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋進行實地調(diào)查，了解房屋現(xiàn)狀，測算面積，核定房屋權(quán)屬，繪制戶型圖，補充或者修改房屋平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和圖紙認證提供依據(jù)。測繪的主要任務(wù)包括核實和糾正房屋狀況、核實墻壁邊界和繪制戶型圖。房屋平面圖連同符合實際情況的申請表、圍墻分界表、未登記房屋調(diào)查表、戶籍單位平面圖一并交給原登記人員，放入相應(yīng)的登記檔案袋。驗證墻邊界非常重要。在核查過程中，權(quán)利人應(yīng)當逐一指導(dǎo)核查圍墻邊界清單的真實性。同時，鄰居應(yīng)確認申請人的邊界是否與實際情況相符。經(jīng)雙方確認后，應(yīng)對墻邊界進行登記。產(chǎn)權(quán)審查是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)歷史資料和產(chǎn)權(quán)登記檔案，以及實地調(diào)查和調(diào)查的實際資料，依據(jù)現(xiàn)行國際政策、法律和有關(guān)行政法規(guī)，并與申請表相比較，申請人提交的圍墻界限等產(chǎn)權(quán)證明，對申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源進行仔細審查，看其是否清晰，產(chǎn)權(quán)是否穩(wěn)定，整個轉(zhuǎn)讓和房屋變更過程是否合法。

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