案例

市民蔣某于2007年6月27日在市河東區(qū)購買了一套商品房，共交款69萬余元。根據姜某與某房地產公司的協議，開發(fā)商應在2008年8月31日前交房。事實上，開發(fā)商直到2009年9月1日才將房屋交給江某，也沒有為江某辦理完房屋權屬過戶登記。為此，姜某提出，合同第五條規(guī)定，除不可抗力外，開發(fā)商在90日內未按約定日期交付商品房的，姜某有權追討已支付的利息。逾期超過上述約定的，姜某有權追究開發(fā)商的違約責任，即合同繼續(xù)履行，開發(fā)商每逾期一天按商品價格的0.10%向姜某支付違約金。合同第十二條規(guī)定，商品房實際交付后360日內，開發(fā)商應當辦理房屋權屬初始登記，初始登記后，開發(fā)商應當及時協助姜某辦理房屋權屬轉移登記。因開發(fā)商原因未能在上述期限內辦理房屋權屬登記的，繼續(xù)履行合同，開發(fā)商應向姜某支付商品房價款0.01%的違約金。據此，姜某認為開發(fā)商的行為已構成違約，損害了姜某的合法權益，并提出合同約定的違約金過低，明顯低于實際損失，故要求增加違約金。綜上所述，姜某起訴并要求上述房地產公司支付逾期利息1.2萬余元；支付違約金1.3萬余元；辦理房屋權屬初始登記和房產證。

律師答：

法庭上，被告房地產公司對原告主張的逾期交付違約金數額和標準提出了不同意見。法院認為，根據合同約定，逾期交貨90天以上的違約金全部按每天萬分之0.01計算，本案原告的第一次和第二次請求均重復。因此，分歧的根源在于提問。

根據查明的事實，原告已按約定履行了全額支付房價的義務，被告應當履行辦理初始登記的義務，協助原告按照合同約定辦理房屋所有權證的過戶登記。其遲延履行違反誠實信用原則，構成違約。因此，被告應當承擔違約責任，繼續(xù)履行合同義務。根據合同約定，被告應在2008年8月31日前將涉案房屋交付原告，但被告直到2009年9月1日才將房屋交付原告，已構成違約，被告還應承擔違約責任。對于違約責任的計算方法，法院認為，從合同第五條的內容來看，有兩種解釋，可以理解為“逾期90天的違約金，按照銀行同期貸款利率計算，違約金按照銀行同期貸款利率計算超過90天的違約金按每天萬分之0.01計算，或“逾期超過90天的違約金按每天萬分之0.01計算”一分計算。被告采用了第二種理解方式。但是，根據《合同法》第41條的規(guī)定，對提供格式條款的當事人即被告的解釋應當作出，因此法院認可了第一種解釋。因此，法院判決被告房地產公司按同期中國人民銀行貸款利率向原告支付2008年9月1日至2008年11月29日逾期交房利息共計69萬余元；被告應支付滯納金原告于2008年11月30日至2009年9月1日逾期交房支付違約金1900余元；被告辦理房屋權屬初始登記，協助原告辦理爭議房屋權屬轉移登記，并向原告支付逾期申請違約金69元。

以上是一個例子，說明如何計算由編輯安排的延遲交付罰款律師網. 總而言之。法院判決，被告房地產公司以房屋總價款69萬余元為基數，按照房屋交付前后的利息，被告辦理房屋權屬初始登記，協助原告辦理房屋權屬轉移登記該房屋發(fā)生糾紛，并支付原告69元作為逾期辦證的違約金。如果您有任何問題，請聯系我們的在線律師。你知道嗎