一、充分運用建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

　　《合同法》第286條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”。

　　行使優(yōu)先受償權(quán)應注意以下幾個問題：

　　1.行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，從工程竣工之日或者合同約定的竣工之日起計算。

　　2.優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r款包括承包人為建設(shè)工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　3.消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項(50%以上)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　　4.建設(shè)單位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍不支付。

　　5.建設(shè)工程性質(zhì)適合于折價、拍賣。對學校、醫(yī)院等以公益為目的的工程一般要排除在優(yōu)先受償范圍之內(nèi)。

　　二、提起代位權(quán)訴訟

　　有些發(fā)包人往往以對外債務收不回來為借口表示無力支付工程款，對此承包人可按照合同法的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟?！逗贤ā返?3條規(guī)定：“因債務人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權(quán)?！?/p>

　　例如，某化工廠欠了施工企業(yè)的工程款，而某公司又欠化工廠的貨款未付，這時施工企業(yè)就有可能提起代位權(quán)訴訟，直接起訴某公司要求其支付貨款。

　　提起代位權(quán)訴訟應當符合以下條件：

　　1.債權(quán)人對債務人的債權(quán)必須合法。也就是說，承包人與發(fā)包人已經(jīng)辦理了工程款結(jié)算手續(xù)，發(fā)包人確實應當支付工程款而沒有支付。

　　2.發(fā)包人不支付承包人的工程款，又不以訴訟方式或仲裁方式向其債務人主張其到期債權(quán)，導致承包人不能拿到工程款。

　　3.債務人的債權(quán)已經(jīng)到期，即承包人的工程款已經(jīng)超過付款期限，發(fā)包人仍然沒有支付。

　　4.債務人的債權(quán)不是專屬于債務人自身的債權(quán)。專屬于債務人自身的債權(quán)主要是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)和勞動報酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。

　　三、在執(zhí)行過程中申請對發(fā)包人的到期債權(quán)予以強制執(zhí)行

　　如果承包人直接起訴發(fā)包人，判決勝訴后卻發(fā)現(xiàn)發(fā)包人沒有財產(chǎn)可供執(zhí)行，但發(fā)包人對第三人有到期債權(quán)。這時，承包人可以向法院申請對該到期債權(quán)予以強制執(zhí)行，要求第三人直接向承包人履行債務。但是，應當注意的是，第三人如果在收到法院協(xié)助履行通知后十五天內(nèi)提出了書面異議，則法院不能對其強制執(zhí)行。這時，承包人只能另外提起代位權(quán)訴訟，要求法院判決第三人向其履行債務。