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公房拆遷款能算作遺產(chǎn)嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-26 · 719人看過(guò)

一、公房使用權(quán)能繼承嗎?

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，公有住房的使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)繼承，但公有住房原使用權(quán)人的繼承人可以去房管所辦理承租權(quán)變更手續(xù)。

公有住房的承租人對(duì)該房屋只享有使用權(quán)，而不具有所有權(quán)。所以在其死亡后，原有的房屋租賃關(guān)系已消滅，其繼承人不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人。

但作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利?！冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》第二十八條規(guī)定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。

二、公房拆遷款能算作遺產(chǎn)嗎?

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款不能算遺產(chǎn)。

公有住房拆遷補(bǔ)償款是基于承租公房拆遷。

公房屬于國(guó)家或集體所有的公共財(cái)產(chǎn)。

公民與公房所有權(quán)單位建立房屋租賃關(guān)系，公民對(duì)公房作為承租人依法享有使用權(quán)。所以公房不屬于個(gè)人遺產(chǎn)范圍，不能繼承。

公有住房使用權(quán)人生前承租的房屋是公有住房，公有住房使用權(quán)人去世后，其家庭成員經(jīng)房屋的產(chǎn)權(quán)單位同意，變更了租賃關(guān)系，是合法的承租人。

按著房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款是對(duì)被拆遷房屋的使用人給予的補(bǔ)償，公房的承租人應(yīng)當(dāng)享有。但因其不屬于個(gè)人遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承分割。

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董娟娟湖北道博律師事務(wù)所丨湖北武漢

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董娟娟，湖北道博律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)，獲得法學(xué)學(xué)士與英語(yǔ)文學(xué)學(xué)士雙學(xué)位。研究生畢業(yè)于華東政法大學(xué)，獲得國(guó)際法專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位。2011年通過(guò)了國(guó)家司法考試，2012年通過(guò)了英語(yǔ)專(zhuān)業(yè)八級(jí)，擁有十分扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)。董娟娟律師擅長(zhǎng)企業(yè)法律顧問(wèn)、婚姻家庭、刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、損害賠償?shù)阮I(lǐng)域的法律實(shí)務(wù)。董娟娟律師始終堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，以誠(chéng)信為本，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的尊重與信任。

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