什么是等額本金還款，等額本金法有哪些特點(diǎn)？

1。什么是等額還本？

等額還本是指一筆貸款的還款方式，在還款期內(nèi)將貸款總額等分，每月等額償還剩余貸款產(chǎn)生的本金和利息。由于每月還本金額固定，利息越來越少，貸款人的初始還款壓力越來越小，但隨著時(shí)間的推移，每月還款金額越來越少。第二，等主方法的特點(diǎn)。等額本金法的最大特點(diǎn)是月還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。它將貸款本金按還款總月數(shù)等分，再加上上期剩余本金的利息，從而形成每月還款金額。因此，等額本金法第一個(gè)月的還款額最大，然后逐月遞減，還款額越少，計(jì)算公式如下：

月還本付息額=（本金/還款月數(shù)）+（本金累計(jì)還款本金）×月利率

月本金=總本金/還款月數(shù)

月利息=（本金累計(jì)還款月數(shù)）本金）×月利率

還款總額=（還款月數(shù)+1）*貸款金額*月利率/2

還款總額=（還款月數(shù)+1）*貸款金額*月利率/2+貸款金額，人們每月歸還的本金總是一樣的，而且利息隨著剩余本金的減少而減少，所以每月的還款金額逐漸減少。等額本金法更適合前期還款能力較強(qiáng)的借款人，因?yàn)榍捌谶€款金額較大，然后逐月減少。當(dāng)然，一些老年人也更適合這種方法，因?yàn)殡S著年齡的增長或退休，收入可能會減少。四、等額本金五原則實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

1、生活幸福感：還款之初，等額本金每月還款金額相對較高，還款壓力大于等額本息，因此要考慮個(gè)人承受能力。從女性生活的角度看，如今的幸福比償還幾萬元更重要。建議您在還款初期不要給自己太大壓力。

2?？紤]貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金意味著更高的“首付”——更高的提前還款和更重的負(fù)擔(dān)；等額本息意味著更高的財(cái)務(wù)杠桿，用更少的錢提升更大的規(guī)模3?？紤]是否出售：如果在短期內(nèi)（等額本息還款總額小于等額本金的時(shí)間間隔內(nèi)）持有該房地產(chǎn)，等額本息還款法的投資收益率在升值變現(xiàn)后會更高；

4。考慮還款開始的年齡：如果你是40歲，在未來十年，隨著年齡的增長，你的收入將進(jìn)入下降區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你已經(jīng)20歲了，40歲之前你的收入曲線是向上的，你不需要給自己太大的壓力。

5。考慮是否提前還款：如果提前還款的本金數(shù)額相同，就會多付本金，少付利息，顯然更劃算。

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